Haus zum Verkauf €529.000
Objektbeschreibung:
Dieser Reiterhof bietet Pferdefreunden die Gelegenheit, sich einen Traum zu erfüllen.
Mit insgesamt 3,5 Hektar Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 270 m² lässt Ihnen dieser Hof genug Wohnraum für die ganze Familie. Zusätzlich bleibt Ihnen die Gelegenheit offen, die abtrennbare Einliegerwohnung zu Vermieten oder auch diese Fläche selber zu nutzen.
Das Wohnhaus inkl. abtrennbarer Einliegerwohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wintergarten, einem Küchen- und Essbereich und zwei Hauswirtschaftsräumen im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich acht Schlafplätze innerhalb der zwei Aufenthaltsräume, welche bisher von Reiter/-innen gebucht werden konnten. Zusätzlich befinden sich hier zwei weitere Bäder für die Gäste. Die Reiter/-innen können über einen separaten Treppenaufgang zu Ihren Schlafplätzen gelangen.
Auf dem Hof erwartet sie ein weiß umzäunter Reitplatz, welcher einen bemerkenswerten Wiedererkennungswert besitzt. Sie können hier insgesamt 10 Pferde innerhalb der beiden Boxenställe unterbringen. Zudem lassen sich die Pferde dank der zwei vorhandenen Offenställe ganz in Ruhe für den Zutritt der Weiden vorbereiten. Nach einem ereignisreichen Tag können sich die Reiter/-innen in der Reiterklausel austauschen und Entspannung auf dem Hof genießen.
Maschinen und Gerätschaften lassen sich innerhalb der Garagen- und Carports einfach unterbringen. Außerdem befindet sich ein separater Carport direkt neben der Eingangstür der Einliegerwohnung, sodass hier ebenfalls Stellplätze für PKWs gegeben sind.
Dieser Hof wurde bisher gewerblich genutzt und lässt Ihnen die Möglichkeit offen, eine private oder ebenfalls gewerbliche Nutzung zukünftig umzusetzen.
Ausstattung:
Gebäude:
- Kernsaniert 2010 - Gewerbebetrieb - abtrennbare Einliegerwohnung - Fußbodenheizung - Einbauküche - Wintergarten - Kamin - vier Schlafzimmer - sieben Schlafkabinen - vier Badezimmer - zwei Hauswirtschaftsräume - separater Treppenzugang zum Dachgeschoss
Hof:
- Reitplatz (20m x 40m) - Bewegungsplatz (15m x 30m) - Sattelkammer (für 25 Sättel) - Reiterklausel mit Terrasse - Boxenstall (8 Pferdeboxen) - Stall (2 Pferdeboxen) - zwei Offenställe mit Paddock und Zugang zu den Weiden - Doppelgarage - Holzschuppen - Doppelcarport - kleine Waldfläche (70m x 70m) - Mistplatte - Kläranlage (für 19 Personen)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 35000 m²
Lagebeschreibung:
Dieser Reiterhof befindet sich in Neuschoo, eine Gemeinde in der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Niedersachsen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens lassen sich mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten im nächstgelegten Ort Westerholt erreichen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 97.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21 210 009
