4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000
10585 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
*** Bitte fordern Sie unser Exposee mit weiteren Informationen, Fotos und Grundriss ab ***
Die repräsentative Altbauwohnung wurde in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail und zeitloser Ausstattung von Grund auf renoviert. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des gründerzeitlichen Altbaus und ist sowohl zur Straße (Osten) als auch zum Innenhof (Westen) ausgerichtet.
Alle vorhandenen Altbaumerkmale wie Stuck, Fenster, Böden, Türen und Türbeschläge wurden im Zuge der Sanierung sorgfältig aufgearbeitet. Alle Leitungen wurden erneuert und neue Heizkörper installiert.
Die Wohnung verfügt über viel Fensterfläche, die im Zusammenspiel mit einer Deckenhöhe von 3,40 Metern alle Räume großzügig hell und freundlich erscheinen lässt.
Das Erkerzimmer mit einer Fläche von ca. 26 qm bietet sich zur Nutzung als Wohnzimmer an. Der Erkerbereich bietet außerdem einen balkonähnlichen Platz an der Sonne. Dieser Raum ist mit einer Flügeltür zum Nachbarzimmer verbunden, welches sich zur Nutzung als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer eignet.
Im dritten, einem ebenfalls über 20qm großen, Zimmer befindet sich ein großer dekorativer Ofen aus der Erbauerzeit (nicht mehr in Funktion).
Küche, Bad und ein weiteres, etwas kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine kleine Kammer rundet das Raumangebot ab.
Die geräumige Küche bietet Platz für Einbauten und einen großen Esstisch.
Wesentliche Teile des Gemeinschaftseigentums sind in den letzten Jahren erneuert worden, so dass sich das Haus in einem sehr guten Zustand befindet
Der neu installierte Aufzug hält auf dem Treppenpodest zwischen 1. und 2. OG. Das Hausgeld beträgt 367 Euro. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lagebeschreibung:
Der atmosphärisch-ruhige Kiez am Rande der City-West mit seinem kleinteiligen EInzelhandel steht im Gegensatz zu der nur wenige 100 Meter entfernt liegenden lebendigen Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Schloss Charlottenburg mit seinem großen Park liegt nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt. Die U-Bahnstationen Richard-Wagner-Platz (U7) und Bismarckstraße (U2, U7) sorgen mit mehreren Buslinien an der Otto-Suhr-Allee für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Autobahnanschluss Spandauer Damm A100 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: B2412_2