2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
85055 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2003311?accessKey=5fe4 +++

Ein großes Maß an Wohnkomfort ist mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im Ingolstädter Bezirk Nordost gegeben. Nicht nur befindet sich die grüne Lunge des Bezirks, der Nordpark, in direkter Nachbarschaft, sondern es erwarten Sie als weitere Highlights ein schöner Südwestbalkon sowie eine eigene Einzelgarage. Die gepflegte Wohnung bietet sich für Eigennutzung und zur Vermietung gleichermaßen an.

Die etwa 62 m² große Wohnung verfügt ebenso über einen interessanten Schnitt: Das Raumangebot umfasst u.a. ein großes Wohnzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt. Direkt angeschlossen finden Sie hier die offene Küche mit Einbauküche, die erst 2016 mit Geräten von Siemens ausgestattet wurde. Die Wohnung umfasst ebenfalls ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Für Ihren Hausrat steht ein etwa 10 m² großer Keller bereit.

Die Immobilie mit vielen Vorzügen befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt des Weiteren durch ihren gut gepflegten Zustand. Jüngere Modernisierungsarbeiten wurden etwa 2012 vorgenommen. Neuerungen am Mehrfamilienhaus umfassen die Haustür sowie die Heizungs- und Warmwasseranlage. Zusätzlich ist ein Glasfaserkabelanschluss bereits freigeschaltet worden, die Umstellung erfolgt zeitnah. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst komplettieren das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 204 €.

Objektnr: 1028713

Ausstattung:
+ Südwestbalkon
+ Viel Tageslicht
+ Einzelgarage
+ Einbauküche (Siemens-Geräte von 2016)
+ Keller ca. 10 m²
+ Glasfaseranschluss
+ Am Nordpark gelegen
+ bezugsfrei
+ Trockenraum
+ Fahrradabstellkeller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.145,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet, das zum Ingolstädter Stadtbezirk Nordost gehört. Hier profitieren Sie von der guten Anbindung an die Innenstadt ebenso wie von der Naturnähe, die zu ausgiebigen Spaziergängen u.a. zur Donau einlädt. Besondere Aufmerksamkeit verdient der Nordpark, der sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt befindet. Zudem eignen sich die kurzen Wege für Pendler mit Arbeitsplatz im Ingolstadt Village.

Auch befinden sich mehrere Supermärkte, ein Café, eine Bäckerei und einige Arztpraxen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte, Drogerien sowie gastronomische Angebote finden Sie im 10 Autominuten entfernten Zentrum.

Im Osten von Ingolstadt verläuft die A9 und trifft auf die B16a. Um das Ingolstädter Zentrum herum führt zudem die B13. So besteht gute Anbindung an das Umland sowie an die nächsten Großstädte. Eine Bushaltestelle finden Sie nach nur 4 Minuten Fußweg. Zudem erreichen Sie in nur 7 Autominuten den Ingolstädter Bahnhof “Nord”.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5c23df0016