2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.210.000
80333 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese exklusive Dachgeschoss Wohnung in begehrter Citylage in der Maxvorstadt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss plus das ausgebaute Dachgeschoss eines 1995 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Mit dem Aufzug fährt man bis in das 4. Obergeschoss. Zum 5. Obergeschoss gelangt man über eine Treppe die ausschließlich von dieser Einheit genutzt wird.

Der Galeriebereich (Dachgeschoss) wurde nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Laut Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung WoFlV hat die Wohnung 130,10 m² Wohn-/Nutzfläche.

Die Heizung wurde 2006 auf Fernwärme ungestellt.

Ausstattung:
Über den offenen Eingangsbereich im 5. Obergeschoss gelangt man in die Wohnung.

Im 5. Obergeschoss befindet sich das loftartige Wohnzimmer mit Essplatz und Küche sowie das Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man über eine große Schwebetüre, welche 2017 eingebaut wurde auf den sonnigen ca. 5 m² großen Balkon. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen Panoramablick über die Dächer der Maxvorstadt, bis hin zu den Türmen der Frauenkirche. 2017 wurde ein massiver Holzdielenboden im gesamten Wohnbereich verlegt. In diesem Zuge wurde eine hochwertige Markenküche eingebaut und zum Wohnraum hin offen gestaltet. Am Wohnraum angrenzend, befindet sich ein kleiner Flur, welcher zum Masterbereich führt. Das Masterbad im 5. Obergeschoss wurde 2019 vollständig renoviert und verfügt über eine große bodentiefe Dusche sowie einen geschmackvollen Waschtisch mit viel Stauraum. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich im Flurbereich eine Abstellkammer, welche zusätzlichen Raum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.

Über eine Treppe gelangt man vom Wohnraum in den Galeriebereich. Hier wurde durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2006 die Raumaufteilung so verändert, sodass in diesem Bereich noch zusätzlich zwei kleine Räume und ein Badezimmer geschaffen wurden. Für die Aufteilung wurden Rigipswände verwendet, somit kann diese jederzeit mühelos verändert werden. Das zweite Badezimmer in der Empore verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinen-Anschluss.

Zur Wohnung gehört der obere Stellplatz in dem Triplex-Parker (30.000 €), welcher sich direkt im Gebäude befindet. Durch die Garage erreicht man den Müllraum sowie den Innenhof des Hauses. Im Innenhof wurden erst kürzlich neue Pflastersteine verlegt, zudem kommt in den Innenhof noch ein neues Fahrradhaus.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 13.790,75 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 130,10 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in der Maxvorstadt. Zur U-Bahn Haltestelle Stiglmaierplatz mit Anbindung an die Linien U1/U7/U8 sind es gerade einmal 3 Minuten zu Fuß. Die U-Bahn Linie U2 (Königsplatz & Theresienstrasse) sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen erreichen. Des Weiteren sind die Straßenbahnlinien 20/21 ebenfalls in nur knapp 3 Gehminuten erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelläden, ein dm, ein Getränkemarkt etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die nahegelegene Augustenstraße einen bunten Mix aus den verschiedensten Läden, Waschsalons und jede Menge Cafés, Imbisse und Restaurants.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu dem vor allem bei Familien geschätzten Maßmannpark. Ob als ruhiger Rückzugsort oder als Spielwiese für Kinder und Skater, das grüne Areal ist bei Anwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt.

Die Technische Universität München (TU) ist binnen 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) liegt nur knapp 2 km vom Objekt entfernt und ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Sowohl den Marienplatz, das weltberühmte Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, mit dem Rathaus und seinem bekannten Glockenspiel als auch den Stachus mit seiner bekannten Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern, Cafés und diversen Restaurants als auch den Münchener Hauptbahnhof erreicht man mit der U-/ Straßenbahn und mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten oder in einem ca. 15 minütigen Spaziergang.

Die Altstadt Münchens zeichnet sich besonders durch ihr vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Die Residenz München, die Alte Pinakothek, Museen, Theater, Bibliotheken und vieles mehr.

Der Mittlere Ring mit Anschluss an die A8 und A94 ist binnen weniger Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Aufgrund der MwSt. Senkung von 19 % auf 16 % reduziert sich die Käufermaklercourtage bis 31.12.2020 auf 3,48 % auf die Kaufpreissumme.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: V-SL-30-IG