2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.500
Objektbeschreibung:
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine funktional ausgestattete Dachgeschosswohnung in vorteilhafter Wohnlage in Dinslaken. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1960 gebauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 35 m² stellt die gepflegte Wohnung 2 charmante Dachzimmer zur Verfügung, die durch ein eigenes Kellerabteil und den Wasch- und Trockenkeller des Mehrfamilienhauses ergänzt werden.
Sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung werden durch die stilvoll in die Dachschrägen eingelassenen isolierverglasten Fenster angenehm taghell erleuchtet. Neben der einladenden Atmosphäre, die die Wohn- und Schlafzimmer prägt, verfügt die Wohnung über eine funktional ausgestattete Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad, in dem eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie ein Waschmaschinenanschluss vorzufinden sind. Sowohl für minimalistischen Wohnkomfort als auch hochfunktionalen Wohnraum bietet diese Immobilie also gute Voraussetzungen.
Das monatliche Hausgeld der Immobilie beläuft sich auf ca. 163,40 €, von denen ca. 80,39 € umlegbare Kosten darstellen. Die ungefähre Jahresnettokaltmiete beträgt 3.240 €. Für das Objekt ist ein Winterdienst vorhanden.
Objektnr: 1025979
Ausstattung:
+ Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe
+ Ca. 17 km nach Duisburg
+ Gute Anbindung
+ Jahresnettokaltmiete ca. 3.240 €
+ Helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad
+ Einbauküche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Winterdienst
+ Sofort bezugsfrei
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.671,43 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 35 m²
Lagebeschreibung:
Am unteren Niederrhein gelegen befindet sich die Stadt Dinslaken im Norden Nordrhein-Westfalens. Das Objekt im Südosten Dinslakens profitiert von einer vorteilhaften Wohnlage, die Vorzüge der Naturnähe mit dem Anschluss an die Infrastruktur der nahegelegenen Metropolregionen des Ruhegebiets verbindet. So garantiert die strategisch günstige Position der Immobilie beste Bedingungen sowohl für Pendler in das ca. 17 km entfernte Duisburg oder andere umliegende Großstädte als auch für Menschen, die die Ruhe abseits der großen Stadtzentren suchen, ohne dabei kommerzielle und professionelle Möglichkeiten einbüßen zu wollen.
Innerhalb Dinslakens zeichnet sich die Wohnlage durch kurze Versorgungswege aus: Erledigungen des täglichen Bedarfs können hier bequem zu Fuß gemacht werden. Im Umkreis von maximal 500 m finden sich u.a. ein Supermarkt, verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien ebenso wie Bank- und Postfilialen. Im etwa 2,5 km entfernten Stadtzentrum steht eine große Vielfalt weiterer kommerzieller Angebote zur Verfügung. Vor Ort sichern Ärzte unterschiedlicher Ausrichtung und Apotheken die medizinische Versorgung.
Neben den Stadtzentren Dinslakens, Duisburg und Essens laden auch die nahegelegenen Naturorte mit Erholungswert zu Besuchen ein: Bspw. die Anlagen des ca. 6 km entfernten Rheinufers oder die Wälder und Felder des “Hiesfelder Waldes” und der “Kirchheller Heide” im Nordosten stellen lohnende Ausflugsziele für kurze Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen dar.
Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung sowohl an das Straßenverkehrsnetz als auch den Schienenverkehr. So werden die Autobahnen 3 und 59 jeweils in weniger als 10 Minuten über die B8 erreicht. Vom knapp 3 km entfernten Bahnhof erreichen diverse Zugverbindungen bspw. Duisburg in ca. 25 Minuten. Des Weiteren stehen von unterschiedlichen weniger als 200 m entfernten Haltestellen die örtlichen Buslinien zur Verfügung.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4e30765525
