5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
06114 Sachsen-Anhalt - Halle

Objektbeschreibung

In dem charmanten Jahrhundertwendehaus, welches 1998 umfassend saniert wurde, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Eigentumseinheit in ruhiger Seitenstraße (Sackgasse) nähe der Pauluskirche. Das Mehrfamilienhaus mit den insgesamt sieben Eigentumseinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand. PKW-Parkplätze stehen vorm Haus kostenlos zur Verfügung.

Die gepflegte Eigentumsfläche wird seit über zwanzig Jahren als Zahnarztpraxis genutzt und aus Ruhestandsgründen des Mieters in 2021 verkauft.

Die Eigentumseinheit bietet zwei separate Eingangsbereiche, ist aufgeteilt in einen Empfangs-/Wartebereich, Vorraum, zwei große Behandlungszimmer, zwei Flure, Aufenthaltsraum/Küche, Arztzimmer, Umkleide, Abstellräume, zwei separate WC´s, Röntgenraum. Alle Anschlüsse für einen dritten Behandlungs-raum sind vorhanden. Zur Praxis gehört eine eigene Heizungsanlage sowie ein großer und trockener Kellerraum. Die separat erfolgte Glasfaserkabel-Anbindg. Telekom sorgt in der gesamten Eigentumseinheit für schnellstes Internet. Der Innenhof ist grün, sehr ruhig und nur von den Wohnungseigentümern betretbar.

Das Mobiliar kann übernommen werden und bietet alle Voraussetzungen zur Fortführung einer Zahnarztpraxis.

Denkbare Nutzungen: Zahnarztpraxis, Kieferorthopädie, Hausarztpraxis, HNO-Praxis, Anwalt, Steuerberater. Teilungserklärung nach WEG ist vorhanden.

Nach entsprechend vorliegender Nutzungsänderung ist die Immobilie als Eigentumswohnung nutzbar, was zusätzlich für ein wertiges und solides Investment im sehr gefragten Paulusviertel spricht, da es keine bzw. selten derartige Objekte im Erdgeschoss mit Gestaltungsspielraum gibt.

Im Falle einer Umnutzung in Wohnraum sind die Trockenbauwände wieder veränderbar, da es vor dem Praxisumbau als Wohnung genutzt wurde, d. h. der neue Nutzer kann die großzügige Fläche von 118 m² individuell und flexibel nutzen. Weiterhin trägt die altbautypische Deckenhöhe zu einer angenehmen Raumatmosphäre bei.

Da das Objekt noch vermietet ist, werden aus rechtlichen Gründen nur wenige Fotos veröffentlicht.

Ausstattung

- Separater Praxiseingang
- 1 Empfangs-/Wartebereich
- 1 Vorraum
- 2 große Behandlungsräume (ein 3. Behandlungsraum ist gegeben)
- 1 Aufenthaltsraum/Küche
- 1 Umkleideraum
- 1 Personalraum
- 2 getrennte WC´s (Patienten/Privat)
- 1 Arztzimmer
- 1 Röntgenraum
- 1 Technikraum
- 3 Abstellräume
- Fliesen, PVC, Teppichboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Separate Gas-Heizungsanlage
- 1 großer Kellerraum (18 m²)
- PKW-Parkplätze kostenfrei vorm Haus und Umgebung

Lage

Die Stadt Halle (Saale) gehört zu den aufstrebenden Standorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen 9, 14, 38 und 143. Der Flughafen Leipzig/Halle ist nur wenige Kilometer entfernt.

Innerstädtisch ist Halle (Saale) mit Bussen und Straßenbahnen vollständig erschlossen. So erreichen Sie mühelos die historischen Plätze, die Vielzahl an Parks und ebenso auch die wunderschön gelegenen Saale-Ufer. Halle (Saale) ist eine traditionsreiche, aber auch lebendige Universitätsstadt. Halle (Saale) ist ein wichtiger Wirtschafts-, Technologie- und Wissenschaftsstandort. Gemeinsam mit dem 38 Kilometer entfernten Leipzig bildet Halle (Saale) den Mittelpunkt des Wirtschaftsgroßraumes Mitteldeutschland.

Stadtviertel

Das Paulusviertel, eines der schönsten Gründerzeitviertel der Stadt Halle (Saale), entstand um die Erhebung des ehemaligen Hasenberges, auf dem die 1903 geweihte fünftürmige Pauluskirche steht, die Namensgeberin des Stadtviertels ist. Die Straßenanordnung stellt ein Netz dar, in dessenZentrum der Rathenau-platz mit der Kirche gelegen ist. Die Qualität der überwiegenden Wohnbebauung differenziert sich nach Reichtum der Gestaltung und Bebauungsdichte,einschließlich Grünflächenanteile, von innen nach außen.
Das Paulusviertel gehört mit seinen Villen und Bürgerhäusern zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt Halle (Saale)