5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.220.000
14195 Berlin - Steglitz

Objektbeschreibung:
Idyllisch und zentral, denn dieser Wohntraum bietet alles, damit Sie rundum zufrieden sind. Dazu gehört die ausgezeichnete Lage direkt am Park ebenso, wie das hochwertige Ambiente. Die zwei Wohnebenen vermitteln einen weitläufigen Eindruck, der durch den traumhaften Blick in den Garten und in die Umgebung ergänzt wird. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit bodentiefen französischen Fenstern und exklusivem Holzparkett-Boden zum Verweilen einlädt. Ob auf dem gemütlichen Sofa oder beim gemeinsamen Dinner, stets sorgt die moderne Raumkonzeption für schöne Perspektive und traumhafte Ausblicke. Die breite Fensterfläche zum Balkon kann nahezu vollständig geöffnet werden. So verlängert der anschließenden geschützte Balkon den Wohnbereich in die Umgebung und bietet einen lauschigen Sitzplatz für laue Sommernächte. Auf dem Balkon haben Sie Ihren privaten Platz an der Sonne. Im Wohnzimmer sorgt die Südausrichtung für ein lichterfülltes Ambiente und integrierte Jalousien garantieren einen effizienten Sonnenschutz. Und in den kühlen Monaten schafft die Fußbodenheizung, wie in alle Wohnräumen, ein angenehmes Raumklima. Idealerweise liegt gleich neben dem Wohnzimmer die separate Küche mit Gartenblick. Ein großes französisches Fenster, glänzende Bodenfliesen und eine zeitlos elegante Einbauküche erschaffen ein modernes Ambiente.

Auf dieser Wohnebene haben Sie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits oder Gästezimmer eignen. Sie verfügen über bodentiefe Fenster, Parkett und angenehme Proportionen. Ebenfalls gibt es ein großen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne unter dem Fenster, modernen Fliesen und Design-Armaturen. Über die filigrane Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene, welche über ein großes Zimmer als Master bedroom mit Zugang zur Gartenterrasse, ein kleines Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Ankleideraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer verfügt. Die hellen Zimmer vermitteln eine Gefühl von Geborgenheit. Im Sommer ist die Terrasse ein ganz besonderer Platz, denn sie liegt inmitten der Natur.

Insgesamt ist dieses Domizil in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllten höchste Wohnansprüche. Die Garten-Maisonette vermittelt ein Gefühl wie im Einfamilienhaus und das große Grundstück sorgt für eine geschützte Privatsphäre.

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis. Mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig und vom Käufer an Plaza Immobilien zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,37 m²

Lagebeschreibung:
Die äußerst ansprechend und architektonisch herausragende Stadtvilla erhebt sich auf einem großen Grundstück unmittelbar am Thielpark.
Hier, in vornehmer Nachbarschaft von Berlins größter Villensiedlung, erwartet Sie ein über 100 Jahre gewachsenes Quartier gehobener Wohnkultur. Maßgeblich für die weiterhin anhaltende Beliebtheit sind die Tatsachen, dass es nahezu keine weiteren Neubauten gibt, der beliebte Kudamm in zehn Autominuten erreicht ist und Sie den Grunewald fast vor der Haustür haben.

Unmittelbar vor der Stadtvilla beginnt der Thielpark und somit Ihre zukünftige Joggingstrecke oder Spazierweg. Zu jeder Jahreszeit bietet der weitläufige Park mit Teich, Flusslauf und Spielplatz eine Ruheoase. Er zieht sich wie ein grünes Band von der Thielallee bis zur Clayallee. Stets gesäumt von Villen, Gärten und Forschungseinrichtungen der Freien Universität Berlin ergibt sich ein einzigartiges Wohnumfeld. Abgerundet wird die besondere Lage durch den anschließenden Grunewald und den hübsch eingebetteten Seen: Grunewaldsee, Krumme Lanke und Schlachtensee.

In Berlin-Dahlem haben Botschaften ihren Sitz, bieten Privatschulen ein internationales Lernumfeld und hat die Freie Universität ihre wichtigsten Fachbereiche mitsamt den großen Bibliotheken. Abgerundet wird die Wohnlage von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten an der Truman Plaza, in Dahlem-Dorf und am Roseneck. Ferner bietet der moderne Fitness-Club Clays neben zahlreichen Kursen, Profigeräte und Sauna auch einen 25-Meter-Pool.

Als ideal muss die Nähe zur City bewertet, denn ob Business-Lunch am Kudamm, Dinner am Potsdamer Platz oder Inszenierung in der Staatsoper Unter den Linden, stets sind Sie mit dem Auto schnell am gewünschten Treffpunkt. Über die nahegelegene Avus geht es nach Hamburg und Potsdam. Und bis zum Flughafen Tegel sind es circa 20 Autominuten. Hier wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2019
Gültig bis: 13.03.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2124