2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
38226 Niedersachsen - Salzgitter

Objektbeschreibung:
Die 3 Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhauses mit 53 Einheiten. Es handelt sich um helle 1,5 bzw. 2 Zimmer Wohnungen mit Balkon.
Zu den Wohnungen gehört im Sondereigentum ein Kellerraum.

Aus den vorliegenden Protokollen und Unterlagen ergeben sich folgende Hinweise:

- Hinweis auf das zu erneuernde Hausnetzwerk durch die Hausverwaltung.
- Laut Gutachten wird aus wirtschaftlicher Sicht eine Sanierung der vorhandenen Rohrleitungen empfohlen.
- Nach Abschluss einer Dachwartung wurde die Sanierung der Dachfläche in den kommenden Jahren empfohlen.
- Protokoll der Eigentümerversammlung => Zukünftige Sanierungsmaßnahmen: Anstrich der Fassade.

Es handelt sich um eine exemplarische Aufzählung die keinen Rechtsanspruch auf Vollständigkeit erhebt.

Ausstattung:
1 der 3 Whg. ist frisch renoviert u. mit einer Pantry Küche ausgestattet. Bei der renovierten Whg. wurde auch das Bad erneuert. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verlegt.

Whg. Nr. 17 - Renoviert
Wohnfläche: 44,36 m2
Hausgeld: 1.914,66 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.250,- €
Mieteinahmen: 4.260,- € p.a.

Whg. Nr. 20
Wohnfläche: 45,17 m2
Hausgeld: 2.133,44 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.500,- €
Mieteinnahmen: 2.940,00 € p.a.

Whg. Nr. 26
Wohnfläche: 36,67 m2
Hausgeld: 1.665,68 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.100,- €
Mieteinnahmen: 3.168,00 € p.a.

Das Hausgeld der 3 Whg. beträgt inklusive Rücklagenzuführung lt. Wirtschaftsplan für 2020 aktuell ca. 5.713,- € p.a. zuzüglich Grundsteuer und Stromkosten. Umlagefähiger Anteil ca. 3.850,- € p.a.

Kaltmiete IST : 10.368,00 €


Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 114.000,- € (Stand 31.12.2019). Miteigentumsanteil 357,58 / 9446,14.

Alle Angaben ohne Gewähr

Zusätzliche Ausstattung: 1 der 3 Wohnungen ist frisch renoviert u. mit einer Pantry Küche ausgestattet. Bei der renovierten Whg. wurde auch das Bad erneuert.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und steht in zentraler Lage von Salzgitter Lebenstedt.
Der Salzgitter-See, Kinderagesstätten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die A 39 ist schnell erreichbar und von hier kommen Sie zur A7 (Hildesheim) oder in Richtung Braunschweig/ Wolfsburg und zur A2.

Sonstiges:
In der aktuellen Corona Situation sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich.
Nutzen Sie unser Exposé mit Grundriss und 360 Grad Rundgang um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 110,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 020295NI