2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 58 m²
21107 Hamburg (Wilhelmsburg), Georg-Wilhelm-Straße 252c

frei ab sofort
Geschoss: 3

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Kunststofffenster mit doppelte Isolierverglasung
- Duschbad mit Fenster, Duschkabine, Waschbeckenschrank
- hochwertiger Laminatfußboden
- Hamburger Fußleisten
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
- 2-Zimmer

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Hier wohnen viele Eigentümer selbst, aber manche haben Ihre Wohnungen auch vermietet. Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral aber dennoch im Grünen. Östlich grenzt es an ein kleines Wäldchen, dahinter befindet sich eine Kleingartenanlage.

Die Wohnung liegt im 3ten Stock und verfügt über 2 helle Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Von hier aus blicken Sie direkt ins Grüne.
Zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung gehört ein Kellerraum zu der Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen ÖL-Zentralheizung aus 2002 beheizt.

Die gesamte Wohnanlage und auch die Wohnungseigentümergemeinschaft stehen gut dar. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. 5.000,00 €. Es sind keine Sonderumlagen oder ähnliches geplant.

Das Hausgeld unterteilt sich in ca. 118,00 € auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten, ca. 23,00 € nicht umlagefähige Nebenkosten und ca. 33,00 € Instandsetzungsrücklage.

Die Vermietung für 700-750 Euro kalt ist problemlos möglich.

Wilhelmsburg wird in den nächsten 10 Jahren auf Grund der vielfältigen Neubauprojekte um 20.000 neue Bewohner wachsen. Ebenfalls erfolgt der Anschluss an die den neuen Stadteil - kleiner Grasbrook - der in den nächsten Jahren entsteht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Georg-Wilhelm-Straße 252c
21107 Hamburg (Wilhelmsburg)

- Bushaltestelle - Haulander Weg 1 min
- Mit dem PKW in 14 Minuten in der Innenstadt
- S-Bahnanbindung - S Wilhelmsburg in 9 Minuten mit dem Bus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel