4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000 122 m²
45891 Gelsenkirchen Erle

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

WOHNUNG-BUNGALOW:

Aufteilung:
+ Flur, Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Ausstattung/Modernisierung bzw. Neu-Nutzung (umfassend in 2012):
+ Außenfassade seitlich verklinkert und hinten neuer Wärmedämmputz (2019)
+ Flachdach neu isoliert und Dachrinnen erneuert (2019)
+ Fenster mit Isolierverglasung und Alurahmen (1986)
+ Rollläden manuell
+ Kabel für elektrischen Antrieb liegen schon (2012)
+ Elektrik komplett erneuert (2012)
+ extra breite und behindertengerechte Zimmertüren (1,25 m) (2012)
+ Sanitärleitungen, Bad mit großer Eckwanne und Dusche sowie G-WC komplett neu (2012)
+ Gas-Zentralheizung erneuert (2017)
+ alle Wasserleitungen neu (2012), eigener Zwischen-Zähler
+ kompletter Innenausbau (Fliesen, Laminat, Wände verputzt, gestrichen etc.) (2012)

LADENLOKAL:

+ großer Raum mit zwei Thekenbereichen
+ 2 Personalräume
+ Personal-WC
+ 2 x Gäste-WC
+ Küche
+ Kühlraum
+ überdachter Haupteingang an der Straße
+ mit Ausgang zum Hof

Wohnen und Arbeiten - Wohnen und Vermieten - Wohnen und Gewerbe in weiteren Wohnraum umbauen ... diese Immobilie ist sehr vielseitig!

Das Ladenlokal befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Hier gibt es einen sehr großen Raum mit zwei getrennten Thekenbereichen, eine Küche mit Kühlraum, einen Vorratsraum mit Hinterausgang, zwei Personalräume und drei WC´s.
Der Flachdach-Anbau (Bungalow) wurde 2012 komplett von innen umfassend erneuert. Alle Innenwände, Sanitär- und Elektroleitungen, das Bad und GWC sowie der komplette Innenausbau wurden vor acht Jahren neu erbaut, 2017 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und erst im letzten Jahr wurde das Flachdach neu isoliert, neue Dachrinnen angebracht, die gesamte hintere Fassade neu wärmegedämmt und verputzt sowie der Hofbereich tw. neu gepflastert.
Hier können Sie sehr gut mit Ihrer Familie in einer modernen Erdgeschosswohnung, welche bereits durch den Einbau von extra breiten Türen behinderten gerecht ausgestattet wurde, mit eigenem Eingang wohnen. Der Bungalow bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein ruhig gelegener Garten befindet sich im hinteren Hofbereich und wurde bisher nur von den Anwohnern der Erdgeschosswohnung genutzt.

In der Tiefgarage des Mehrfamilienhauses befindet sich eine eigene Garage.

Der Bungalow und das Ladenlokal bilden eine Einheit und können nur zusammen erworben werden. Ein getrennter Kauf ist nicht möglich!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 267,00 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

45891 Gelsenkirchen Erle

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Erle in zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen und nicht alltäglichen Gebrauchs befinden sich in naher Umgebung.

Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena und das Multiplex-Kinocenter. Der Golfplatz oder aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Realschule/Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule Buer-Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das reichhaltige Angebot an Geschäften in der Buer´schen Innenstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind sehr gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.