2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.900 55 m²
90478 Nürnberg (St Peter)

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschoss: 3

Kurz als Vorabinfo für Sie als Interessentin(n):

Nach erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie das Expose mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360Grad Rundgang als Download Link zugeschickt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Anwesens und ist über das geräumige Treppenhaus bequem erreichbar. Die gut aufgeteilte Wohnung, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Vom Flur aus erreichen Sie die beiden Zimmer, das kleine Bad und die geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit, sowie dem Zugang zum schönen Südbalkon. Das 2flügliche Wohnzimmerfenster wurde im Jahre 2010 durch ein Schall- und Wärmeisolierglasfenster aus Kunststoff ersetzt. Das Fenster im Schlafzimmer und die Balkontür gehören erneuert. Beheizt wird die Wohnung mit einem neuen Nachtspeicherofen und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Hier empfiehlt es sich eine Gasetagenheizung (Brennwerttherme) und Heizkörpern ein zu bauen. In einigen Wohnungen im Haus wurde dieser Heizungseinbau schon durch die Eigentümer vollzogen. Mit dem Schornsteinfegermeister wurde die Situation schon erörtert und von diesem auch befürwortet. Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC benötigt sicherlich auch eine Auffrischung. Noch einen E-Check, die Holzdecke im Flur entfernen und neue Bodenbeläge eingebracht, schon kann die Wohnung zum Eigennutz bezogen werden oder Sie vermieten diese qualifiziert.

Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger wegen der nahen Lage zur Uni/Fachhochschule und dem Wöhrder See, wie der Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit seinen 16 Wohneinheiten ist sehr gepflegt. Im Jahre 2019 wurde die Vorder- und Rückseite der Fassade komplett neu gestrichen und die Treppenhausfenster wurden getauscht. Das Treppenhaus und die Haustür wurden auch schon erneuert. Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Für die Hausreinigung und den Winterdienst ist eine externe Firma verantwortlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.047.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergiebedarf beträgt 138,40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro
Die Energieeffizienzklasse ist "E"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

90478 Nürnberg (St Peter)

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in der Nähe des Freizeitgebietes "Wöhrder See", in ca. 8 Minuten Entfernung. Zur Innenstadt sind es ca. 15 - 20 Gehminuten und wenige Gehminuten zur Uni/Fachhochschule.
Die S-Bahnstation erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Mit dieser können Sie in alle Richtungen fahren. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor dem Anwesen. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung. Der nächste Autobahnanschluss (A9 und A3) ist innerhalb von 15 Minuten erreicht. Somit gelangen Sie ebenfalls schnell nach Fürth, Erlangen oder auch Schwabach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen und Schulen sind vor Ort.