4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €417.000 99 m²
50823 Köln
bisheriger Preis €425.000

Ihre neue, attraktive 4 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 99 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Duschbad sowie einer Loggia im unteren Bereich; 3 Wohn-/Schlafräume sowie ein Wannenbad im oberen Bereich dieser Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1999. Freuen Sie sich auf eine sehr ansprechende und ruhig gelegene Dachgeschoß-Wohnung als Maisonette mit absolutem WOHNfühlambiente in einer gepflegten Immobilie mit freundlichen Nachbarn im angesagten Stadtteil Ehrenfeld mit einer lebendigen Kulturszene. Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der großzügig angelegt ist und den Eintritt in die Wohnung angenehm gestaltet. Ihr neuer Wohn-Essbereich strahlt Ihnen freundlich und hell entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft sowie einen Essplatz nach Ihren Wünschen zu stellen. Von hier aus betreten Sie auch Ihre neue ca. 5-6 m² große Loggia in nord-/westlicher Ausrichtung. Entspannen Sie bei wohltuender Ruhe von Alltagsstress bei einem Glas Wein oder einem guten Buch. Die Küche liegt hinter dem Wohnbereich und bietet Platz für eine nützliche Kücheneinrichtung in L-Form. Ein sinnvoller Abstellraum direkt an der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für viele Haushaltsutensilien oder Vorräte. Ein modernes und zeitloses Duschbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten. Eine offene Treppenanlage (Stahlkonstruktion mit Hoztrittstufen) führt Sie in den oberen Bereich und hier erwartet Sie eine einladende und helle Galerie, die die nächsten 3 Wohn-/Schlafräume in unterschiedlicher Größe und Zuschnitt gut verteilt. Große Dachflächenfenster hellen die Räume auf. Freunde von Dachschrägen kommen hier voll auf Ihre Kosten und können Ihre individuellen Einrichtungsideen optimal in die Dachschrägen integrieren. Ein weiteres modernes Bad - diesmal mit Wanne - und Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten wartet hier im oberen Bereich auf Sie.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet; die Bäder und der Flur sind mit einem keramischen Belag versehen worden. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine moderne Gaszentralheizung und für das warme Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer. Kabel/TV-Anschlüsse stehen Ihnen ausreichend Menge zur Verfügung und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl. Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Trocken- und Fahrradraum. Diese traumhafte Dachgeschoß_Wohnung als Maisonette für Freunde von Dachschrägen mitten in Ehrenfeld ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine Familie mit 1 Kind und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 300,-- Facts: Bj. ca. 1999, 4 Zimmer, ca. 99 m², 1 Duschbad, 1 Wannenbad mit Tageslicht, Laminatboden, Loggia (N/W), Keller-, Tocken- und Fahrradraum, Gegen-/Wechselsprechanlage mit Video, Abstellraum in der Wohnung, Aufzug, Einbauküche, WM-Anschluß im Wannenbad, Energieverbauchskennwert: Angaben dazu werden nachgereicht, Anmerkung: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Ehrenfeld ist ein Stadtteil innerhalb des gleichnamigen Kölner Stadtbezirks. Das im Kölner Westen liegende Viertel gehört seit 1888 zur Stadt Köln und wird heute von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern, Kriegsbaulücken füllenden Mietshäusern aus den 1950er und 1960er Jahren sowie vom Wohnturm des Herkules-Hochhauses aus den 1970ern geprägt. Ehrenfeld verdankt seine Entstehung dem Vordringen Kölns nach Westen, vor die Tore der Stadt. Bewohnt war das Gebiet schon im ersten bis dritten Jahrhundert nach Christus, wie der Fund einer römischen Landvilla bei der heutigen Mechternkirche im Jahre 1996 belegt. An dieser Stelle soll, der Legende nach, auch der Heilige Gereon wegen seines christlichen Glaubens getötet worden sein. Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter – steigende Mieten und eine wachsende Zahl von Theatern, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon. Mit dem Arkadas-Theater, dem Kölner-Künstler-Theater, dem TheaterHaus Köln und dem Artheater besitzt Ehrenfeld vier freie Bühnen. Zahlreiche Clubs und Live-Bühnen haben sich vor allem in ehemaligen Fabrikanlagen etabliert – zu den bekanntesten gehören das Underground, die Werkstatt, der Sensor Club, die Live-Music-Hall und das Herbrand’s in der ehemaligen Wagenbaufabrik Herbrand. Quer durch Ehrenfeld verläuft die Schnellfahrstrecke Köln Hbf – Aachen Hbf. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist ein Regionalbahnhof an der Strecke Köln Hbf – Aachen Hbf bzw. Köln Hbf – Mönchengladbach Hbf. Im Schienenpersonennahverkehr wird der Bahnhof Köln-Ehrenfeld von folgenden Linien bedient: RE 8 und 9, RB 37 und 38, S12,13 und 19. Ebenerdig verkehrt dort die Stadtbahnlinie 13 auf dem Ehrenfeldgürtel, unterirdisch halten die Stadtbahnlinien 3 und 4 am U-Bahnhof Venloer Straße/Gürtel. Bis zu ihrem Umbau als Einkaufs- und Geschäftsstraße war die Venloer Straße eine der Hauptausfallstraßen Kölns. Heute wird sie entlastet durch die nahegelegene A 57 sowie durch die radial aus Köln führenden Vogelsanger und Subbelrather Straße. Den Querverkehr nehmen als Teil des Kölner Ringstraßensystems der Maarweg, die Äußere Kanalstraße, der Ehrenfeldgürtel sowie die Innere Kanalstraße auf.

Diese Wohnoase im angesagten Stadtteil Ehrenfeld für Freunde von Dachschrägen können Sie bereits für EUR 489.000,-- Ihr Eigen nennen. MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Bitte haben Sie Verständniss dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihre kompletten Kontaktdaten wie Anschrift, Telefonnummer und Email an. Die Zusendung eines von Ihnen gewünschten Exposes ist ohne diese Angaben leider nicht möglich. Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.