Bei dem Objekt handelt es sich um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 in bester Lage in Bogenhausen. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential und weniger die Rendite fokussieren, bestens geeignet. Das charmante Mehrfamilienhaus, bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, wird derzeit im Gemeinschaftseigentum saniert und modernisiert. Es wird im Zuge dessen ein Lift eingebaut sowie das Dachgeschoß ausgebaut und der Dachstuhl in Stand gesetzt. Im Innenhof werden insgesamt 8 Stellplätze realisiert, davon 6 als unterirdisches Parksystem sowie 2 Außenstellplätze. Der Innenhof wird neu angelegt. Die Wohnungen im Hochparterre und im 1.OG sollen zusätzlich sonnige Südbalkone erhalten, ebenfalls geplante Balkone im 2. und 3. OG befinden sich noch in der Genehmigungsphase.
Die charmante Stilaltbauwohnung liegt im 2. Obergeschoß. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Davon 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates WC, 1 West-Balkon, der von der Küche aus zu betreten ist, sowie eine geräumige Wohnküche mit einem angrenzenden Abstellraum/Speisekammer. Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett ist vorhanden. Die Raumhöhe von ca. 3,20 Metern entspricht dem klassischen Jugendstil. An den Decken findet sich der Original-Stuck aus dem Jahre 1910 wieder. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz kann zusätzlich mit erworben werden. Aussenstellplatz/Carport: € 35.000,- Parksystem - TG: € 45.000,- Die Wohnung ist langfristig vermietet und eigent sich in den kommenden Jahren nicht zum Eigenbezug. Sie kann als werthaltige Kaptialanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiderbringlicher Lage in einem Top-Objekt erworben werden. Bei der derzeitigen Zinslage mit einer Festschreibung auf 10 oder 15 Jahre, lassen sich die monatlichen Finanzierungskosten, selbst bei relativ geringem Eigenkapital, fast vollständig durch die Mieteinnahmen abdecken. Die Umlage der Modernisierungskosten für den Lift ist in der ausgewiesenen monatlichen Miete noch nicht enthalten. Zur Wohnung gehört eine der momentan vorhandenen, vier oberirdischen Garagen. Die monatliche Miete hierfür beträgt 125,00 €. Weitere informative Details zu den Erwerbs- und Finanzierungsmodalitäten erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht in Bestlage Bogenhausen - in direkter Nähe zum Kufsteinerplatz und Herzogpark sowie in unmittelbarer Isarnähe. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Tram, sind in wneingen Gehmiuten zu erreichen.
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