Objekt-Nr.: 009-02118 Eigentumswohnung mit drei Balkonen und Pkw-Stellplatz in 47608 Geldern Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Endenergieverbrauch: 138,0kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Nein Energieträger: Erdgas Chance für Kapitalanleger! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem Immobilienkomplex mit insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie drei Ladenlokalen, der im Jahre 1994 auf einem ca. 1.166 m² großen Grundstück in Geldern errichtet wurde. Die Lage ist gut und zeichnet sich durch Einkaufsmöglichleiten unmittelbar vor der Haustüre aus. Die Wohnfläche von ca. 83 m² ist über zwei Etagen perfekt aufgeteilt wie folgt: Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Bad (mit Duschwanne). Spitzboden: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum. Die Wohnung bietet Ihnen drei (!) Balkone in verschiedenen Ausrichtungen. So können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Oberböden sind mit weißen Fliesen ausgelegt. Helle Decken sowie eine Galerie sorgen für ein besonderes Ambiente. Weitere Objektmerkmale: - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kellerraum - Pkw-Stellplatz Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 6.240,-- pro Jahr. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt EUR 129.000,--. Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970123.