Im Herzen von Eutritzsch ist 1997 diese anspruchsvolle, und wundervoll begrünte Wohnanlage entstanden. Das moderne und in offener Bauweise erbaute Objekt ist vollunterkellert und verfügt über 5 Vollgeschosse und ausgebauten Dachgeschoß. Die Vielzahl von schönen Loggien und der gepflegte Innenhof schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Isolierverglaste Fenster, die moderne Ausstattung und der Grundriss unserer Wohnung überzeugen auf den ersten Blick. Das Tageslicht Bad ist gefliest, Flur und Wohnraum werden frisch mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Im Kaufpreis ist bereits ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - 59.200,- € Kaufpreis der Wohnung im Bestand - 8.000,- € Tiefgaragenstellplatz - 6.100,- € Festpreisangebot extern zur Renovierung der Wohnung incl. neuem Bodenbelag und neuer Einbauküche Nebenkosten aus Wirtschaftsplan 2017: - 94,- € = 2,31 €/m² (umlagefähig) - 50,- € = 1,23 €/m² (nicht umlagefähig incl. Rücklage) - Rücklage (Wohnung) per 31.12.2015 = 473,- € - Rücklage (Gemeinschaft) per 31.12.2015 = 16.812,- € Nachhaltige Bruttorendite: 5,32 % bzw. Nettorendite (vor Steuer): 4,50 % bei einer angenommenen Kaltmiete von 325,- € (Kaltmiete: 285,- € = 7,00 €/m² zzgl. 40,- € PKW Stellplatz), auf den Kaufpreis incl. Renovierung. Hinweis: Bei einer Investition in eine Eigentumswohnung gilt es das Chance-Risiko-Profil richtig einzuschätzen. Viele tappen in die Renditefalle und verwechseln Brutto- und Nettorendite. Entscheidend ist die Nettorendite im Verhältnis zum Mietausfallwagnis. Für die Berechnung der Nettorendite gibt es eine einfache Formel (Kaltmiete - nicht umlagefähigen Nebenkosten x 1200 / Kaufpreis der Immobilie). Die Höhe der Kaltmiete sollte sich an den ortsüblichen Vergleichsmieten orientieren. Je nach Lage kommt nun noch das Mietausfallwagnis hinzu, daher ist der Standort der Immobilie ein entscheidendes Kriterium. In beliebten Stadtteilen, in denen steigende Nachfrage zu verzeichnen ist und das Objekt innerhalb des Gebietes gut positioniert ist, ist das Wagnis eher sehr gering einzustufen. Kaufinteressenten sollten daher nie auf eine umfangreiche Besichtigung des Wohnumfeldes verzichten. Angebote in denen „marktschreierisch mit einer hohen Bruttorendite“ geworben wird, sind letztlich unseriös, da nur die nachhaltige Nettorendite den tatsächlichen Anlagegewinn ausweist. Anleger sollten daher auf eine qualifizierte Analyse der einzelnen Aspekte bestehen.
Nördlich des Hauptbahnhofes und im Westen an Gohlis angrenzend, hat sich Eutritzsch aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, zunehmend in das Interesse der Leipziger gerückt. Der alte Kern des Viertels entfaltet sich rund um den Eutritzscher Markt. Auf der östlichen Seite schließt sich der Arthur-Bretschneider-Park an, der den Stadtteil mit Gohlis-Mitte verbindet und an sonnigen Tagen zum Spaziergehen und Entspannen im Grünen einlädt. Der Markt, an der Delitzscher Straße gelegen, ist Treffpunkt des geschäftigen Lebens des Viertels. In seiner Umgebung befindet sich eine Handvoll Restaurants. Viele verschiedene Baustile, Altes und Neues, viel Grün und Ruhe und doch ein Gefühl des Lebendigen, die das Viertel so abwechslungsreich und ansehnlich machen. Im Norden, am Eutritzscher Park und der Nördlichen Rirtzschke angrenztend, befindet sich das älteste und nach dem Uniklinikum zweitgrößte Krankenhaus Leipzigs, das Klinikum St. Georg. In der nahen Umgebung unserer Wohnung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt von hier, sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Entfernungen: - 1 Minute zu Fuß (100 m) zur Straßenbahn - 9 Minuten zu Fuß (900 m) zur S-Bahn (S1) Leipzig-Gohlis - 8 Minuten per Fahrrad (2,3 km) zum Leipziger Zentrum (Hauptbahnhof)
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.