Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes ehemaliges Kellerhaus aus dem Jahre 1725, welches später als Einfamilienwohnhaus genutzt wurde. Mitte der 70-iger Jahre wurden Sanierungen / Modernisierungen durchgeführt. Später folgten weiter vereinzelte Sanierungsmaßnahmen. Zum jetzigen Zeitpunkt befindet sich das Objekt im kompletten Sanierungsrückstau und Bedarf einer vollständigen Modernisierung. Das ehrwürdige Denkmalschutzobjekt wurde auf einem annähernd trapezförmigen, eher unregelmäßig geschnittenes Grundstück errichtet. Die Bauweise des ehemaligen "Weinkellers"weist eine sogenannte Mischbauweise auf. Die Außenwände besitzen ein Bruchsteinmauerwerk mit verblendeten Fachwerk. Des Weiteren verfügt unser Gebäude, zur Straße ausgerichteten Bereich einen Gewölbekeller und das Dachgeschoss mit seinen Krüppelwalmdach wurde nach 1990 bereits zur Hälfe ausgebaut. Rückseitig, an unserem Kulturdenkmal wurde nachträglich ein Anbau, der im Obergeschoss überwiegend als offene Veranda/ Austritt angebracht und genutzt wurde. Unser sehr altes Gebäude wurde in seiner ursprünglichen Art nur unwesentlich verändert, do dass alte Strukturen und Grundbestandteile erhalten geblieben sind. Dadurch verfügt das Haus über einen ehrwürdigen Charme, diese wird jedoch durch fehlende Instandsetzungen und teilweise Reparaturstau beinträchtigt. Gegenwärtig handelt es sich bei unserem Verkaufsgrundstück um einen Messkauf. Die anfallenden Vermessungskosten in Höhe von 3.200,00 EUR für das etwa 518 m² große Grundstück trägt der Käufer. Sie erwerben auch den hälftigen Anteil des Nebengebäude (Grenze). Das Nebengelass /Wirtschaftsgebäude wurde ebenfalls massiv errichtet und passt sich dem vorhanden Hauptgebäude baulich, stilistisch sehr gut an. Das rechtseitig befindliche Nebengebäude steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Eine Erweiterung des Grundes auf cirka 1.358 m² ist möglich. Der Kaufpreis für etwa 840 m² beträgt dann 135.000,00 EUR. Dies ergibt ...
Wie bereits erwähnt wurde das ehrwürdige Kulturdenkmal ab den 70-iger Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt beachtliche 215 m² und erstreckt sich über das gesamte Erd- und teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Diese vorhandene Wohnfläche kann individuell gestaltet werden. Die Belichtung der einzelnen Räumlichkeiten schätzen wir aufgrund der Bauweise und der kleinen Fenster als mittelmäßig ein. Die Raumhöhen entsprechen der Bauart als zweckmäßig. Sie betragen im Erdgeschoss cirka 2,55 Meter, im Obergeschoss etwa 2,38 Meter und im Dachgeschoss cirka 2,25 Meter. Des Weiteren weist das Wohnhaus unterschiedliche Austattungsmerkmale-, Standarts auf. Die gesamte Haustechnik, Elektrik weist keinen zeitgemäßen Zustand auf. Der gesamte Sanitärbereich stammt überwiegend aus "DDR-Zeiten" und die Abwässer erfolgen über eine veraltete Kläranlage. Die ganzen Geschossdecken, außer über das Kellergeschoss (Gewölbe) wurden Holzbalken als Deckenverkleidung verwendet. Ebenfalls weist der Fußboden Fliesen, Sandsteinplatten, Dielung und überweigend Parkett auf. Die Fenster variieren ebenfalls aus Verbundfenster bzw. einzelne Fenster mit ISO-Verglasung. Unterschiedliche Holztüren sind auch vorhanden. Die Innenwände sind alle verputzt. Im Kellergeschoss (cirka zur Hälfte unterkellert) befindet sich die defekte Ölzentralheizung inkl. Öltanks. Der damalig genutzte Weinkeller weist eine Nutzfläche von etwa 48 m² auf.
Unser historisches Kulturdenkmal befindet sich in Moritzburg, eine Gemeinde im Landkreis Meißen und liegt nordwestlich vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden. Moritzburg ist umgeben von den Moritzburger Teichgebiet und dem Landschaftsschutzgebiet Friedewald. Aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage und touristischen Attraktionen (Schloss Moritzburg, Fasanerie, Parkanlage, Wildgehege etc.) ist die Gemeinde Moritzburg weit überdie Landesgrenzen bekannt und zählt zu den wichtigsten Tourimuszentren im Freistaat Sachsen. Das Grundstück liegt im südlichen Bereich der Hauptdurchfahrtsstraße, von wo aus sich ein schöner Blick auf das Jagdschloss bietet. Des Weiteren ist unser Wohnhaus verkehrsgünstig erschlossen. Die nächste Autobahnzufahrt BAB 13 ist in nur 8 Kilometeren erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie Grundschule befindet sich im Ort Moritzburg. Weiterführende Schulen sind in Dresden, Meißen und Umgebung auffindbar. Die Landhausptstadt Dresden sowie der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in etwa 10 Kilometer Entfernung erreichbar.