5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 102 m²
90459 Nürnberg

Die ruhige und gemütliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist hell, erstreckt sich über ca. 102 m² und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieser beabsichtigt über einen definierten Zeitraum (ca. 12 Monate) die Wohnung weiter zu bewohnen. Über eine Diele, die ausreichend Platz für Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume. Im teilweise gefliesten schicken Tageslicht-WC befindet sich eine Dusche, ein weiteres Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne. Zwei Balkone (optimale Ausrichtung: einer nach Osten, einer nach West) zur idealen Entspannung mitten in der City - nicht nur zum Feierabend. Der Boden der Wohnung wurde mit Laminat- bzw. einem modernen und sehr robusten Vinylboden ausgelegt. Die monatliche Hausgeldabrechnung beträgt derzeit ca. 206 EUR.

Einbauküche, Laminat, Balkon, SAT-Anlage, Kellerabteil, Gäste-WC

Trotz Citylage ist die Wohnung sehr ruhig. In wenigen Fußminuten sind Sie direkt in der Innenstadt. Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, befindet sich praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls: U-Bahn-Station Aufseßplatz, Straßenbahnhaltestellen in der Pillenreuther- und auch Wölckernstraße in unmittelbarer Fußnähe.

Bezug nach Absprache Erzielbare JNM: ca. 10.500,- EUR Rendite: ca. 5 % Da nach dem Geldwäschegesetz GWG § 2 Abs. 1 Nr. 10 (ff.) der Immobilienmakler verpflichtet ist eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis - bzw. eine Ausweiskopie - zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Verbrauchsorientierter Energieausweis, 99 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1911