2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000
04179 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Leipziger Stadtteil Leutzsch.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, die sich um einen großen Innenhof herum anordnet. Die Anlage wurde 1950 erbaut und im Jahre 1997 umfassend saniert. Auf insgesamt 49 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Flur, eine Küche und ein Badezimmer. Der Flur verbindet das Wohnzimmer mit der Küche und dem Badezimmer. Das Schlafzimmer kann über das Wohnzimmer betreten werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Wohnung ist seit Ende 2003 vermietet. Vor dem Einzug des Mieters wurde der Fliesenboden ausgetauscht und Parkett in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung jährliche Mieteinnahmen von 3.156,00 € netto.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das Exposé an. In diesem Exposé finden Sie auch Innenbilder der Wohnung.

Die gepflegte Wohnanlage bietet im Innenhof eine große Wiese mit Sandkasten, einem Kinderspielplatz und mehrere große Wäscheständer. Rund um die Wiese stehen zahlreiche Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung.

Die Umgebung besticht durch den Charme zahlreiche alten Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Eine grüne Oase bildet der nahe gelegene Auwald. Die Nahle sowie die Neue Luppe ziehen sich durch den Auwald und laden zu Spaziergängen oder kleinen Wanderungen ein, um die Seele baumeln zu lassen.

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Ausstattung:


Ausstattungsmerkmale:
-Kinderspielplatz
-Gartenmitbenutzung
-Parkettboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Bad mit Fenster
-Bad mit Wanne
-WMA in Küche
-Keller

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 49 m²
Vermietbare Fläche: ca. 49 m²

Lagebeschreibung:
Leutzsch, der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West.
Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert. Exklusive Villen sowie Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild. Der exklusive Teil des Viertels erstreckt sich auf die Villenkolonien rund um Otto-Schmiedt und Phillip-Reis-Straße in der Nähe von Kleingärten und Auwald.

Über die Merseburger, Burghausener und Leipziger Straße ist der Stadtteil gut von der A 9 aus zu erreichen. Es bestehen außerdem Anschlüsse an die A 14. Innerhalb Leipzigs besteht eine S-Bahnverbindung über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch, von dem man schnell den Hauptbahnhof erreichen kann. Mit dem Fahrrad gelangt man innnerhalb von 20 Minuten über den idyllischen Auenwald ins Stadtzentrum.

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1950

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 581503