2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.787
10439 Berlin - Prenzlauer Berg

Objektbeschreibung:
Statt Stadt Land - Haben Sie Lust drauf?


Attraktive Wohnungen zum Leben und Arbeiten mit Wintergarten und Aufzug.

Zudem wird schnelles Internet verfügbar sein.


Wir sanieren in der Altstadt von Oderberg direkt am Oder-Havel-Kanal den Goldenen Löwen, einen historischen Altbau mit Erdgeschoss und 3 Obergeschossen.

Das Haus liegt zentral im alten Ortskern, direkt gegenüber dem Rathaus und der Kirche sowie am Oder-Havel-Kanal.


- Großes Grundstück (871 m²)

- 4 Gewerbeflächen im Erdgeschoss

- Es entstehen 13 Wohnungen in den drei Obergeschossen

- Wohnungsgrößen von 35 m² bis 76 m².

- Alle Wohnungen haben auf der Südseite den Ausblick zum Wasser


- Größere Wohnungen durch Zusammenlegung möglich.

- Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen über den Aufzug.


- Wiederherstellung der alleinstehenden Bestands-Remise im Hof mit ca. 71 m² Wohnfläche.

- Wiedererrichtung des ehemaligen Pferdestalls als alleinstehende Remise im Hof mit ca. 35 m² Wohnfläche.


- Den Innenausbau der Wohnungen können Sie noch mitgestalten.

Ausstattung:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses.

Die Wohnung betreten Sie über den vorgesetzten Wintergarten auf der Südseite (Wasserseite).

Sie kommen dann in die große Wohnküche. Das kleine, innenliegende Badezimmer ist im Mittelbereich der Wohnung untergebracht. Dahinter liegt das geräumige Schlafzimmer.

Durch die Anordnung der Zimmer und des Badezimmers geht wenig Allgemeinfläche verloren.


Wenn Sie sich frühzeitig für den Erwerb der Wohnung entscheiden, können Sie den Innenausbau in Bezug auf die Sanitärinstallation und die Malerarbeiten mitgestalten.


Hier die wesentlichen Baumaßnahmen:

- Sanierung des Dachs mit Aufdachwärmedämmung

- Neuinstallation aller Steigleitungen für Strom, Trinkwasser und Abwasser

- Neuinstallation aller Leitungen in den Wohnungen

- Neue Gaszentralheizung im Contractingmodell mit den Kreiswerken Barnim

- Austausch aller Fenster gegen Holzfenster


- Aufarbeitung der Holzdielenfußböden wo möglich bzw. Neuverlegung von Holzfußboden

- Einbau neuer innenliegender Badezimmer mit Dusche

- Vorbereitung der Anschlüsse für den Kücheneinbau

- Alle Wohnungen erhalten einen Kellerraum


- Anbau von Wintergärten und Zuwegungen an die Hoffassade auf der Südseite des Hauses

- Anbau eines Aufzuges und dadurch barrierefreier Zugang zu den Wohnungen


- Einbau eines Sicherheitstreppenhauses für den optimalen Brandschutz


Die Details zu den Baumaßnahmen entnehmen Sie bitte unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zusenden.


Stellplätze können gemietet werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 55,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Vermietbare Fläche: ca. 51,75 m²

Lagebeschreibung:
Das Städtchen Oderberg am Oder-Havel-Kanal gelegen im Dreieck zwischen Eberswalde, Angermünde und Bad Freienwalde ist noch ein Geheimtipp im Barnim. Die Zeit scheint ein wenig stehengeblieben zu sein. Aber gerade diese Tatsache bietet enormes Potenzial und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.


Wer hier lebt, genießt die ländliche Ruhe und den großen Freizeitwert dieses Ortes mit den Oderbergen auf der einen Seite des Wassers und den flachen Landschaften des Oderbruchs auf der anderen Seite des Wassers.

\"Mountainbiking\" oder ruhiges in die Pedale treten, Wassersport, Kanufahren, Angeln, Wandern - alles ist möglich.


Schule, Kindergarten, Hort, Apotheke, Bäcker, Ärzte, Post, Bank, Geschäfte, Schifffahrtsmuseum, Supermarkt - alles vor Ort und leicht zu erreichen.


Besuchen Sie uns in Oderberg und überzeugen Sie sich selbst. Vielleicht ist das ja Ihr Sehnsuchtsort.


Entfernungen:

Entfernung nach Eberswalde Hbf: ca 21 km

Fahrzeit Bus: ca. 45 Min., in der Woche stündlich

Fahrzeit Auto: ca. 25 Min.

Entfernung nach Berlin-Mitte: ca. 80 km

Fahrzeit nach Berlin mit Bus und Bahn über Eberswalde: ca. 1:35 Std.

Fahrzeit Auto: ca. 1:30 Std.

Zur Oder und nach Polen sind es ca. 15 km

Sonstiges:
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.


Besonderes Highlight für Selbstnutzer und Kapitalanleger:

Wer seine Wohnung vor Baubeginn kauft, kann die unten aufgeführten Sonderabschreibungsmöglichkeiten in voller Höhe geltend machen:


Da das Haus im Sanierungsgebiet liegt, können Sie erhöhte Abschreibungen auf die Sanierungsmaßnahmen geltend machen in Höhe von voraussichtlich rund 79 % des Kaufpreises.

Für Selbstnutzer gelten die Bestimmungen des §10f, EKstG: Abschreibung von 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre

Für Kapitalanleger gelten die Bestimmungen des §7h, EKstG: Abschreibung von 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre.

Wir erläutern Ihnen das gerne im Detail.

Alle Angaben dazu stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die zuständigen Finanzbehörden.


Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbssteuer: 6,5% vom Kaufpreis

- Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,7% vom Kaufpreis


Die Wohnungen und Gewerbeflächen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OBB3-08KA