Haus zum Verkauf €219.000
23558 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2092345?accessKey=5f32 +++

Diese charmante Immobilie in zentraler Lage in Lübeck-St. Lorenz Süd überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept mit hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten. Das 3-Zimmer-Reihenmittelhaus ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage. Absolutes Highlight bildet der attraktive Außenbereich mit idyllischem Garten sowie einer Terrasse und einem Balkon, die jeweils nach Süden ausgerichtet sind.

Im Inneren des 1953 erbauten Hauses stehen insgesamt etwa 77 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über 2 Stockwerke erstrecken. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, weshalb sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss können über den einladenden Flur ein gut geschnittenes Wohnzimmer und eine Küche inklusive 2010 renovierter Einbauküche erreicht werden. Im Obergeschoss liegen 2 Schlafzimmer und ein ebenfalls 2010 saniertes Badezimmer mit Dusche. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027491

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 7.800 €
+ Idyllischer Garten
+ Sonnige Süd-Terrasse und Süd-Balkon
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Stilvolle Einbauküche
+ Vollkeller mit WMA
+ Zentrale Lage
+ Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.844,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²
Grundstücksfläche: ca. 85,24 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in St. Lorenz Süd, einem beliebten Lübecker Stadtteil mit hoher Grünflächendichte, der unmittelbar an die Lübecker Altstadt angrenzt und sich daher durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt mit den diversen Einzelhandelsgeschäften und Unterhaltungsangeboten auszeichnet. Die schnell erreichbare Bundesstraße 75 sowie die Autobahnen 1 und 20 garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr.

Nur etwa 15 Gehminuten entfernt kann das Ufer des Kanal-Trave erreicht werden, welches sich ideal zum Spazierengehen eignet. Gemeinsam mit den umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften sowie dem ca. 30 Autominuten entfernten Ufer der Ostsee wird so ein hoher Erholungswert an der frischen Luft geboten.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ermöglichen mehrere Supermärkte, diverse Gastronomieangebote, eine Bank, eine Apotheke sowie Dienstleister eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 m entfernt und gewährleistet einen idealen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f50059bb7f