1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.500 39 m²
01099 Dresden (Albertstadt)

3,57 % inkl. MwSt.
zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferseite an die KREUSCH GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Vertrag auch mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

- Vollholzstabparkett
- moderne, große Fliesen im Bad und Küchenbereich
- Bad mit Dusche, WC, WT, HHK und WM-Anschluss
- Separates Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- KFZ Aussenstellplatz
- gemeinschaftlicher Gartenbereich/ Park

Das zum Verkauf stehende 1 Zimmer-Appartement befindet sich im
Hochparterre einer denkmalgeschützten Wohnanlage, welche 1878 errichtet
und 2008/2009 kernsaniert wurde.
Das gemütliche Appartement verfügt über eine zentral gelegene Küche von
welcher auch das Bad abgeht. Im modern ausgestatteten Bad befinden sich
eine Dusche, WC, WT, Handtuchheizkörper und der WM-Anschluss. Der
geräumige, ca. 24m² große Wohn-, Ess- und Schlafbereich ermöglicht den
Zugang auf den hofseitig gelegenen großen Balkon.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil und einen KFZ
- Außenstellplatz im Hof des Gebäudes.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet
inkl. des KFZ-Stellplatzes eine Nettojahreskaltmiete i.H.v. 3.336 €. Vom monatlichen Hausgeld sind 147,05 Euro umlegbar.
Hier ist für den Investor, auf Grund des in 2021 neu erscheinenden
Mietspiegels der Stadt Dresden, noch Potential um die Rentabilität zu steigern.

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom
Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei
welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009

01099 Dresden (Albertstadt)

Die Wohnung liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden Neustadt
"Albertstadt" in bester und komfortabler Stadtlage gegenüber der Grünanlage
"Hechtpark".
Seine ausgezeichnete Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide
und dem Hechtpark schafft eine sehr konstante Nachfrage nach Wohnraum.
Weiter können, auf Grund der herausragenden Infrastruktur vielfältige
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten genutzt werden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Kindergärten, Ärzte,
Post, Banken, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit hervorragend zu bezeichnen, Bus und
Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die BAB 4 ist in wenigen Minuten
zu erreichen.
Das beliebte Szeneviertel in der Neustadt mit seinen vielfältigen Läden,
gastronomischen Einrichtungen und Möglichkeiten ist in wenigen Gehminuten
erreichbar, das Stadtzentrum Dresdens liegt ca. 4 km entfernt.