3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.900
55450 Rheinland-Pfalz - Langenlonsheim

Objektbeschreibung:
Hier macht der Immobilienerwerb noch echt Spaß. Moderater Kaufpreis und dafür eine sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung in Lalo. Zugegeben, dass Haus ist schon etwas älter, aber die Kriegskasse für Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist gut gefüllt! Im Kaufpreis enthalten sind nämlich über 5.000 € Rückstellung, welche auf Sie beim Erwerb übergehen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2 x 6 Familienwohnhauses. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche mit kompletter Einbauküche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Durch den kleinen Flur erreichen Sie das Schlaf- und Kinderzimmer, welche beide eine vernünftige Größe zur persönlichen Gestaltung vorweisen. Das Duschbad ist klein, aber für das tägliche Leben ausreichend. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Wandschrank als Stauraum. Übrigens: Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird geräumt übergeben.


Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Email. Nach Zustandekommen eines Maklervertrages nach § 656 C BGB übersenden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zum Objektangebot. Bitte nutzen Sie vorab unsere virtuelle Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/4zXM

Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus

- Massivbauweise

- Unterkellert

- Baujahr 1961

- Anzahl Wohnungen Haus 12

- Anzahl Wohneinheiten insgesamt 48

- Modernisierungsjahr Wohnung 2003

- Miteigentumsanteile 18,7/823,40

- eigener Grundstücksanteil 115,13 m²

- Rücklagenbildung auf WE 5.116,- € Stand 31.12.2019

- Gas-Zentralheizung

- Warmwasser durch DWH

- Fenster teilweise getauscht

- hochwertiger Granitbodenbelag

- Laminatbodenbelag

- Balkon

- separater großer Kellerraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.936,92 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Lagebeschreibung:
Langenlonsheim ist eine reizvolle, zwischen Bingen und Bad Kreuznach im Nahetal gelegene Weinbaugemeinde - Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung - mit ca. 3.500 Einwohnern. Die Grund- und Hauptschule Ganztagsschule befindet sich in Langenlonsheim, alle anderen weiterführenden Schulen in Bingen und Bad Kreuznach. Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, der Autobahnanschluss befindet sich in ca. 5 km Entfernung, Bahn- und Postbusverkehr sind vorhanden. Entfernungen: Bad Kreuznach ca. 12 km, Bingen ca. 10 km.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.8.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Die Energieeffizienzklasse ist F.


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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt) gegen Rechnung zu zahlen.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobillienbewertung (WertCert®) und Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF e.V.) einschätzen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-26

Anbieter-Objekt-ID: 21002001