Haus zum Verkauf €259.000 181 m²
29664 Walsrode

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2000
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Gepflegtes und modernisiertes Eigenheim
+ Sonnige Südwest-Terrasse
+ Pflegeleichter Garten und Gerätehäuschen
+ Moderner Grundriss
+ Hochwertige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Carport mit Nutzraum
+ Familienfreundliche und bevorzugte Wohnlage
+ Ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt

Einfach zu Hause fühlen: Dieses im Jahr 2000 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch einen modernen Schnitt, qualitätvolle Ausstattungsdetails und einen hervorragend gepflegten Zustand, sondern besticht außerdem durch seine angenehm ruhige und absolut familienfreundliche Lage in einer bevorzugten Wohngegend von Walsrode. Hier werden Ihre Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern übertroffen!

Auf einer Wohnfläche von rund 115 m² erwarten Sie 4 helle und freundliche Zimmer, die so viel Platz wie Wohnkomfort bieten. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer den gemütlichen Dreh- und Angelpunkt des Familienalltags. Von hier lässt sich problemlos die Küche mit hochwertiger Einbauküche erreichen. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie überdies hinaus auf die sonnige Südwest-Terrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt und in den hübschen, pflegeleichten Garten führt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne versehen ist. Zusätzlichen Stauraum garantieren auf dem etwa 181 m² großen Grundstück ein Gartenschuppen und ein Nutzraum im Carport.

Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Erst 2016 wurden verschiedene Modernisierungen hinsichtlich der Böden, der Heizung, der Bäder und der Küche sowie Malerarbeiten durchgeführt und zuletzt erfolgten 2019 Renovierungsarbeiten. Derzeit ist die Immobilie vermietet bis zum 31.05.2021 und erwirtschaftet so im Monat eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 825 €, sodass sich eine attraktive Kapitalanlage ergibt. Sollten Sie die Immobilie vor diesem Übergabefenster käuflich erstehen, profitieren Sie selbstverständlich von den Mieteinnahmen. Sollten hier mehrere gleiche Kaufangebote eingehen, kann der Verkäufer ins Bieterverfahren wechseln.

Objektnr: 1028673

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.900,00 EUR

Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2016

29664 Walsrode

Die Immobilie befindet sich in Walsrode, einer lebendigen Stadt im Landkreis Heidekreis. Die naturnahe Wohnlage bietet in ca. 2,5 km Entfernung zur Innenstadt unglaublichen Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der südlichen Lüneburger Heide und der weltbekannte Vogelpark Walsrode sorgen für Naherholung und Freizeitmöglichkeiten und schaffen so zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, eine Zoohandlung, ein Blumenladen sowie einige Bekleidungs- und Haushaltsgeschäfte, befinden sich im nahen Umkreis und ermöglicht ein hohes Maß an Komfort. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreicht und bietet sowohl Apotheken und Arztpraxen als auch diverse Kindergärten und Schulen. In der direkten Nachbarschaft unterstreicht ein Kinderspielplatz die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe gewährt eine Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. In etwa 2,5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Walsrode. So kann beispielsweise das Hannoveraner Zentrum mit der Regionalbahn bequem in ca. 45 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 7 und 27 sowie die Bundesstraße 209.