3-Zimmer Wohnung zu vermieten €860
Alboinstraße 14, 93093 Bayern - Donaustauf

Auf dem Balkon können Sie sich wunderbar mit einem Blick über Regensburg erholen und die reizvolle Landschaft genießen.

Das Haus liegt sehr idyllisch, ruhig und gleichzeitig zentral im Ort. Die Wohnung ist in einem ruhigen 6-Familienhaus und ist in Richtung Südwesten ausgerichtet, da ist der Sonnenschein garantiert!
Das Domizil ist im 1. OG und ist generell gehoben ausgestattet. Das besondere Highlight sind die Bodentiefen Fenster, dadurch ist die Wohnung immer Lichtdurchflutet. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt viele LAN als auch SAT-Anschlüsse in der Wohnung,100MB/s Internet sind kein Problem.
Die hauseigene SAT-Anlage kann kostenlos mitbenutzt werden.

Das Haus befindet sich in einer absolut sehr ruhigen Lage in Donaustauf.

Das schöne und moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, große Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Modern gestaltet ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche.

Alle Räumlichkeiten sind gefliest, außer das Schlafzimmer und Kinderzimmer, diese Räume verfügen über Holzparkettböden.

Zu diesem Objekt gehört auch ein eigener Keller mit 12qm und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Wohnen/Essen/Küche: 36,35qm
Kind/Arbeitszimmer:13,03qm
Schlafzimmer: 14,16qm
Tageslichtbad: 7,40qm
Kellerraum: 12qm
Flur: 6,56qm
Gäste-WC: 2,19qm
Balkon: 7,00qm
Keller: 12qm

Die Wohnung kostet 830€ kalt
+ 2 Außenstellplätze: 30€
+ Nebenkosten: 150€ (Heizung, Müll, Kalt- und Warmwasser und Hausbewirtschaftung)
Gesamt: 1010€

Energieausweis ist vorhanden.

Zusätzlich ist die Schreinerküche die sich perfekt in die Wohnung einfügt, mit deutschen Markengeräten für 2500€ abzulösen. Der Neupreis der Küche betrug 9500€. Die Kühl- und Gefrierkombination als auch der Geschirrspüler sind fast neu.

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.


Lagebeschreibung:
Donaustauf liegt ca. 9km von Regensburg, wo die letzten Hügel des Bayerischen Waldes in die weite Donauebene übergehen. Gegensätze zwischen Berg und Fluss finden sich im gesamten Leben von der Marktgemeinde wieder.

Die Infrastruktur bietet eine sehr gute Versorgung in Donaustauf. Im Ort befinden sich zahlreiche Ärzte, eine Apotheke sowie ein Fachkrankenhaus.
Kinderkrippe, Kindergarten, und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Entfernung von der Wohnung!

Aufgrund der Nähe zur Donau und der Regensburger Innenstadt, ist die Lage sehr begehrt.
Neben guter Busverbindung ist man mit dem PKW in wenigen Minuten auf der A3, der Ost-West-Tangente, die nach Nürnberg oder Passau verläuft. Von dieser geht die A93 in südlicher Richtung nach München ab.

Ebenfalls sind die großen ansässigen Arbeitgeber wie BMW, Osram, Krones, die Uni Regensburg sowie viele weitere mittelständische Unternehmen innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen.

Bekannt ist Donaustauf auch für seine landschaftlich reizvolle Lage und Sehenswürdigkeiten, wie unter anderem die Walhalla, den chinesischen Turm, sowie die herausragende Burgruine.

Donaustauf verfügt über viele Restaurants die eine große kulinarische Bandbreite abdecken.

Im Marktgebiet sind viele Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge sowie Naturbeobachtungen am Altwasser, der Donau, im Wald, den Parks der Burgruine, sowie an den genannten Sehenswürdigkeiten vorhanden.