Haus zum Verkauf €1.440.000
54668 Rheinland-Pfalz - Echternacherbrück

Objektbeschreibung:
Diese atemberaubende Architektenvilla befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage in Echternacherbrück. Das fußläufige Erreichen der Grenze zu Luxemburg in nur wenigen Minuten macht die Lage der Villa besonders attraktiv. Das Architektenhaus wurde 2016 erbaut. 2018 wurden die Außenanlagen fertiggestellt. Auf 280 qm Wohnfläche wurde hier höchste Qualität in einem modernen Stil verbaut. Die neuste Technik, die sich komplett über App und Smartphone steuern lässt, steht Ihnen hier zur Verfügung. Nicht nur die Heizung, sondern auch die Lüftung, Alarmanlage, und zB. auch die Brenntiefe des Kamins lassen sich per Smartphone steuern. Die Solaranlage auf dem Dach versorgt das ganze Haus mit Strom. Im Sommer produzieren die Kollektoren ca. zehnmal mehr Strom als das gesamte Haus verbraucht, sodass Sie hier im Jahresdurchschnitt immer einen Gewinn erzielen. Im ganzen Haus ist zertifiziertes Massivholz aus Österreich verarbeitet. Die Kombination von Echtholz mit Betonoptik zieht sich als Stilrichtung durch das gesamte Haus. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch die massive Hold- Drehtür und stehen in dem hohen und geräumigen Treppenhaus. In der Küche befindet sich eine große U- förmige, hochwertige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von diesem Raum aus wiederum erreichen Sie die große Doppelgarage. Zurück im Treppenhaus treten Sie linksseitig in den geräumigen Wohnbereich. Von diesem aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 50 qm großen Westterrasse. Der Wohnbereich wird mit dem nebenanliegenden Büro durch die doppelte Kaminführung verbunden. Der Kamin verleiht den Räumen einen besonderen Flair. Nebenan befindet sich ein teilgefliestes Duschbad mit Tageslicht. Im Obergeschoss betreten Sie auf der linken Seite das Hauptbadezimmer mit großer Regenwasserdusche und freistehender Badewanne. Das Besondere: hier haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse und während Sie in der Badewanne liegen, können Sie einen wundervollen Ausblick bis nach Echternach genießen. Ein weiteres Highlight ist das Elternschlafzimmer. Dieses ist durch eine Trennwand von der en-Suite Toilette und dem Waschtisch abgetrennt. Im Obergeschoss befinden sich noch weitere drei Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad mit Tageslicht.

Diese Villa vereint modernste Ausstattung mit Stil und Qualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
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This stunning architect-designed villa is situated in a pleasant and quiet location in Echternacherbrück. Being within walking distance of the border with Luxembourg in just a few minutes makes the location of the villa particularly attractive. The architect-designed house was built in 2016. In 2018, the outdoor facilities were completed. The highest quality has been installed here in a modern style on 280 sqm of living space. The latest technology, which can be completely controlled via app and smartphone, is available here. Not only the heating, but also the ventilation, alarm system and, for example, the depth of the fireplace can be controlled via smartphone. The solar system on the roof supplies the entire house with electricity. In summer, the collectors produce about ten times more electricity than the entire house consumes, so that you always make a profit here on average over the year. Certified solid wood from Austria is used throughout the house. The combination of real wood with a concrete look is the style throughout the entire house. On the ground floor, you enter the house through the massive revolving door and stand in the high and spacious staircase. In the kitchen there is a large U-shaped, high-quality fitted kitchen with all relevant electrical appliances. From the kitchen you have direct access to the adjacent storage room with connections for washing machine and dryer. From this room, in turn, you reach the large double garage. Back up the stairs, you enter the spacious living area on the left. From here you have direct access to the approx. 50 sqm large west terrace. The living area is connected to the adjacent office by the double fireplace. The fireplace gives the rooms a special flair. Next door is a partially tiled shower room with daylight. On the upper floor, you enter the main bathroom on the left with a large rainwater shower and free-standing bathtub. The special feature: here you have direct access to the partially covered roof terrace and while lying in the bathtub you can enjoy a wonderful view all the way to Echternach. Another highlight is the master bedroom. This is separated from the en-suite toilet and washbasin by a partition wall. Upstairs there are another three bedrooms and a further shower room with natural light.

This villa combines state of the art facilities with style and quality. Arrange your viewing appointment now!

Ausstattung:
- Baujahr: 2016
- Grundstücksgröße: 1500 qm
- Architektenhaus
- Luft-/ Wasser - Wärmepumpe
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Smart- House
- Alarm- System
- angelegter Außenbereich
- Alle Vorgänge steuerbar per App (zB. Brenntiefe Kamin, Lüftung, Heizung, etc.)
- Bodenbeläge: Massivholzboden aus zertifiziertem Holz, Factory- Styleboden
- Zugang zur Terrasse aus dem Wohnbereich
- Wände partiell in Betonoptik
- doppelte Kaminführung in Wohnbereich und Büro
- Glastür zum Wohn- /Essbereich
- elektrische Outdoor- Jalousien
- Passivhaus
- Solarkollektoren auf dem ganzen Dach
- Massivholztreppe mit Kastenstufen
- Massive Dreh- Haustür mit Glaselementen
- U- Förmige Massivholz- Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten
- Zugang zum angrenzenden Abstellraum aus der Küche
- Anschlüsse Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
- Zugang zur Doppelgarage aus dem Abstellraum
- Doppelgarage für zwei Autos und Motorrad
- Deckenhöhe: 2,50 m
- Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Ensuite- WC und Waschtisch
- Hauptbadezimmer mit Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse, Regenwasserdusche und großer freistehender Badewanne
- insgesamt 4 Schlafzimmer
- insgesamt 3 Badezimmer plus ein En-Suite- WC mit Waschtisch
- bei Bedarf Verkauf mit Möbeln
- 2 Terrassen im EG und teilüberdachte Dachterrasse im OG

Flächenaufteilung:
EG:
- Eingang: 7,15 qm
- Treppenhaus: 15,27 qm
- Küche: 27,58 qm
- Abstellraum/ HWR: 16,25 qm
- Duschbad: 7,35 qm
- Büro: 28,66 qm
- Flur: 12,68 qm
- Wohnbereich: 52,95 qm
- Technikraum: 9,97 qm
- Westterrasse: 50,52 qm
- Garage: 63,02 qm

OG:
- Flur: 14,11 qm
- Badezimmer/ Wellness: 19,64 qm
- Dachterrasse überdacht: 10,04 qm
- Dachterrasse nicht überdacht: 66,78 qm
- Elternschlafzimmer: 25,94 qm
- EnSuite- WC mit Waschtisch: 14,72 qm
- Schlafzimmer: 15,47 qm
- Schlafzimmer: 15,38 qm
- Schlafzimmer: 16,15 qm
- Badezimmer: 5,21 qm

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Echternacherbrück liegt in der Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet, und grenzt im Westen an die Ortsgemeinde Bollendorf, im Norden an die Ortsgemeinden Ernzen und Irrel, im Osten an die Ortsgemeinde Minden, sowie im Süden durch die am rechten (südlichen) Sauerufer liegenden luxemburgischen Gemeinden Echternach und Rosport.

Von Trier ist Echternacherbrück ca. 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.
Zu Echternacherbrück gehört auch der Ortsteil Fölkenbach.

Sonstiges:
Planunterlagen zu diesem Haus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 2 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Junker

Anbieter-Objekt-ID: VK04/2021