4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.122 132 m²
51491 Overath

3.366,00 €

frei ab 01.03.2021
Geschoss: 1

Diese Ausstattung macht Freude und finden Sie zu Ihrer Besichtigung vor:
- Böden: Echtholz-Parkett neu geölt und Marmorboden
- Wände: Raufaser oder Strukturtapete; hell gestrichen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, saniert 2018
- Deckenhöhen 2,75 m
- Echtholzfenster mit Doppelverglasung, zur Gartenseite bodentief
- Rollos elektrisch
- Kaminofen 2019
- Einbauschränke
- Gäste-WC
- Garderobe
- Südterrasse ca. 20 m² mit 2 Zugängen
- Zentralheizung Gasbrennwerttherme, Bj. 2018 inkl. Warmwasserversorgung
- Haus ist wärmeisoliert
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich
- Eingefriedeter Garten auf ca. 90 m², mit neuem Rollrasen

Das sollten Sie zur Besichtigung wissen!
Die Wohnung ist großzügig auf Wohnen ausgelegt; sie hat tatsächlich nur 2 Schlafräume!
Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Sie sind an einem ausführlichen Besichtigungstermin interessiert?
Telefonisch unter 0175 757 1907 können Sie bereits vorab Ihre Fragen mit mir besprechen und gerne Ihren Termin abstimmen.

Sie wohnen in einem freundlichen Zweiparteienhaus.
Die ca.132 qm große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Dazu gehören auch eine große Südterrasse und ein eingefriedetes, schön angelegtes Gartenteil. Das ist Ihr eigenes Reich zum Wohlfühlen!
Mit der zweiten Partei im Dachgeschoss werden nur der Hauseingang, das Treppenhaus und der Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss geteilt.

Die Diele empfängt Sie großzügig und genau so auch der Wohn- und Essbereich. Mittelpunkt wird im Sommer Ihre Terrasse und im Winter der Raum um den traumhaften Kaminofen. Bodentiefe Fenster und Terrassenausgänge aus Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen den offenen Wohncharakter, ohne Einblicke aus der Nachbarschaft in südlicher Ausrichtung! Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine eigene Ankleide. Das moderne, altersgerecht sanierte Dusch- und Wannenbad en Suite gehört räumlich zum Elternschlafzimmer. Das Kinderzimmer ist geräumig und ebenfalls gut geschnitten. Praktischen Stauraum erhalten Sie zusätzlich über Einbauschränke in den Vorräumen der Schlafzimmer sowie im Flur auf der Küchenseite. Die Küche ist zwar klein, aber der Grundriss ermöglicht ausreichende Stellflächen und auch Platz für einen großen Kühlschrank. Die Kücheneinrichtung ist vom Mieter zu stellen. Das separate Gäste-WC an der Garderobe schließt das Angebot im Wohnbereich ab.
Alles, was Sie im Wohnbereich nicht täglich brauchen, verstauen Sie bequem im eigenen Keller. Der große Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ihre Waschmaschine und Trockner erhalten einen eigenen Stellplatz und Anschluss.
Die Wohnung wurde 2019 im Rahmen eines Eigentümerwechsels umfänglich renoviert, weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte der Seite 5 des Exposés.
Fragen Sie es gleich an!

Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf.
Mit dem ausführlichen und sehr aussagekräftigen Exposé sind Sie bereits hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!
- Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich vorab telefonisch beratend zur Seite.
- Gewünschte Besichtigungen erfolgen nur in Einzelterminen nach vorhergehender Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffene Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Vermieters. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 07.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr EnEV: 2018

Rolladen, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

51491 Overath

Overath - ist eine hervorragende Adresse zum Leben am Rande der Großstadtregion Köln - Bonn.
Schmitzbüchel - ist eine kleine eigene Welt an der Schnittstelle zu Bergisch Gladbach, mit direkter Nähe zur Natur.

Die Mietwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Hanglage. Sie ist umgeben von Wiesen und Einfamilienhäusern in charmantem Abstand. Die weiten Ausblicke geben Ruhe, wie auch der eigene Gartenbereich. Für das private Wohnen spielen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Erreichbarkeit von Ärzten, Kindergärten, Schulen und auch Freizeiteinrichtungen eine entscheidende Rolle. Diese Faktoren finden Sie in Schmitzbüchel als Ortsteil von Overath-Untereschbach in ausreichender Zahl und Qualität vor. Mit dem PKW erreichen Sie alles bequem in nur 3 Minuten Fahrzeit. Wer gut zu Fuß ist, der geht! Direkt an der Talstraße besteht mit dem ÖPNV eine gute und vielgenutzte Anbindung in Richtung Köln. Für Schüler gilt in Overath der kostenfreie, verbindliche Schulbusverkehr, das entlastet Familien!
Wer seinen eigenen Freiraum und eine hohe Lebensqualität sucht, der ist hier richtig, denn die Freizeit fängt direkt in und an Ihrem Zuhause an!