2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Miedelsbacher Straße 23, 73614 Baden-Württemberg - Schorndorf

Die großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Parteien auf einer Grundstücksgröße von 345 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1910 massiv erbaut und immer instand gehalten. Im Jahr 2020 wurde es dann umfassend modernisiert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde im Erdgeschoss für die Wohnung eine neue Gasetagenheizung eingebaut und die Elektrik komplett erneuert. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf 96,54 m² Wohnfläche und eignet sich bestens für Alleinstehende oder Paare.

Aktuell ist diese Etagenwohnung nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Die Renovierungsarbeiten werden bis Ende Februar abgeschlossen sein.

Das Highlight der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Dieses beeindruckt durch die hohe Decke und die großen Dachfenster, die dem Raum einen Loft-Charakter verleihen. Außerdem bieten die Fenster und die große Fensterfront mit Süd- und Westausrichtung eine Menge Licht.
Die Wohnung ist ferner mit einem gefliesten Tageslicht-Badezimmer inklusive begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit beleuchtetem Wandspiegel und -schrank ausgestattet.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch großzügige Raummaße und viel Licht durch eine große Fensterfront. Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften. Insgesamt bietet die Wohnung auf zwei Zimmern einen sehr großzügigen Grundriss. Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch zwei eigene Außenstellplätze im Innenhof des Hauses.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine mit Erdgas betriebene Etagenheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese modernisierte Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: 289.000 €
- Kaufpreis Außenstellplätze: insgesamt 20.000 €, (jeweils 10.000 €, 2 Stellplätze)
- Jahresgrundsteuer: 94,09 €
- Rücklagen Wohnung: noch keine WEG vorhanden (Wohnung Nr. 1, MEA 453 / 1.000)
- Hausgeld Wohnung pro Monat: noch keine WEG vorhanden
- Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 280 € / m² (gemäß Bodenrichtwerten für Schorndorf, Stand 31.12.2018)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,0 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 950 € zzgl. 90 € Stellplätze, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 12.480 €).

Im selben Haus wird eine weitere Wohnung verkauft, die wir ebenfalls vermarkten, eBay-ID: 1649323529.

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:

- Offenes & helles Wohnkonzept mit hohen Decken
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Innenhof
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Große Fensterfronten im Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer
- Gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken inkl. Badschrank, Handtuchheizkörper und Spiegel ausgestattet
- Hochwertiger Laminatboden in der restlichen Wohnung
- Große Dachfenster im Wohn- und Esszimmer
- Fast jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich gut lüften
- Neue Elektrik und neue Heizung eingebaut
- Einzigartiger Loft-Charakter auf fast 100 m²

Elektro:
- 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schutzschalter (neu im Jahr 2020)
- Elektrische Sprechanlage

Sanitär:
- Gasetagenheizung (neu im Jahr 2020)
- Stilvolle Armaturen und Fliesen
- Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Begehbare Dusche
Waschbecken
Handtuchheizkörper
Spiegel und Badschrank
WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

EG:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur mit Eingangsbereich

UG:
- Kellerraum
- Gasanschluss

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler und gut erschlossener Lage des Schorndorfer Ortsteils Haubersbronn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über den fußläufig erreichbaren Bahnhof sowie die Bushaltestelle gelangt man zügig zum Schorndorfer Bahnhof mit Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Aalen. Zudem bietet die Nähe zur B 29 eine tolle Verkehrsanbindung. Schulen und mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Stadt. Diese Lage lässt kaum Wünsche übrig und eignet sich prima für Alleinstehende, Paare und Familien.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.