1-Zimmer Wohnung zu vermieten €598 38 m²
22299 Hamburg (Winterhude), Alsterdorfer Straße 78

1794,00 €

frei
Geschoss: 5

Die ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im1996 ausgebauten Dachgeschoß (5. Stock) eines 1910 im Jugendstil errichteten Mehrfamilienhauses. Viele Stilelemente dieser Epoche sind sowohl Außen als auch Innen erhalten geblieben:

Wenn Sie das Haus betreten, fallen Ihnen zunächst das Fußbodenornament, die marmornen Wandverkleidungen, die darin eingelassenen zwei Spiegel und die Stuckverzierungen an der Decke auf. Durch das historische Treppenhaus geht es hinauf in den 5. Stock, dort liegt die Wohnungseingangstür mittig.

Von dort betreten Sie den ca. 30 m² großen Wohnraum der gepflegten Wohnung; links der Eingangstür liegt die ca. 4 m² Pantryküche mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach. Darüber befinden sich die Hängeschränke für Geschirr und Vorräte.

Von der Küche aus betreten Sie das ca. 5 m² große Duschbad mit Außenfenster (Velux), das mit weißen Kacheln gefliest ist. Es ist mit einem Spiegelschrank über dem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß.

Der helle Wohnraum in Westlage ist geprägt von der lichten Raumhöhe von über 2,80 m und dem großen Doppeltür-Fensterelement zum Balkon. Der 30 qm große Raum wird optisch unterteilt durch den verkleideten Schornstein und einen sichtbaren Teil der Dachkonstruktion. So ergibt sich optisch ein Bereich für Wohnen und Essen und ein hinterer Schlafbereich.

Vom Wohnraum aus betreten Sie den ca. 9 m² großen Westbalkon. Von dort haben Sie den Blick über die Alsterdorfer Straße Richtung Winterhuder Marktplatz und im Sommer zusätzlich in das schöne Grün der Baumkronen, in denen Sie die Vögel zwitschern hören können. Bereits ab dem Vormittag scheint die Sonne den ganzen Tag bis zum Sonnenuntergang auf den Balkon. Er bietet reichlich Platz für Tisch und Stühle und zusätzlich für eine Sonnenliege. Von dort haben Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer Hamburgs, so daß Sie auch die Kirchtürme der Hamburger Hauptkirchen sehen können.

Der Wohnraum ist mit Laminatboden in Bucheparkettoptik ausgestattet, der einen hohen Wohlfühlcharakter vermittelt. Der Fußboden in Küche und Bad sind mit Fliesen belegt.

Die Wohnungstür verfügt über ein Guckloch und eine Gegensprechanlage.

Die Wohnung vermittelt einen gepflegten Eindruck und wurde 2020 teilsaniert.

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist ein prosperierendes Wirtschaftszentrum von internationaler Bedeutung (Deutschlands größter Seehafen) und mit ca. 1,75 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

Der viertgrößte Stadtteil HH-Winterhude mit ca. 52.000 Einwohnern teilt sich in vier Bereiche, die angebotene Mietwohnung befindet sich im sehr beliebten Bereich Winterhude-Nord, ca. 400 m nördlich des Winterhuder Marktplatzes. Der Stadtpark mit Planetarium liegt ca. 500 m östlich der Wohnung – Sie gehen einfach die Bussestraße entlang -, die Alster ist ca. 300 m in westlicher Richtung gelegen, die als Veranstaltungsort von Konzerten internationaler Künstler über die Landesgrenzen hinaus bekannte Alsterdorfer Sporthalle liegt ca. 500 m nördlich.

Ihre Lebensmittel für den täglichen Bedarf erhalten Sie in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite beim Penny-Markt, frisches Brot und Brötchen finden sie ca. 50 m entfernt bei Café Luise - kleine Bäckerei oder bei Bäcker May (Ecke Baumkamp), aber auch alles andere (Cafés, Bistros, Restaurants, Geschäfte etc.) gibt es in unmittelbarer Nähe.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station Lattenkamp ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Linie U1 (Norderstedt Mitte – Großhansdorf/Ohlsdorf) zur Haupttageszeit alle 5 Minuten in Richtung Hauptbahnhof (Fahrtzeit 16 Minuten), so daß innerhalb kürzester Zeit das innerste Stadtzentrum als auch das internationale Schienennetz erreicht werden kann.

In ca. 50 m Entfernung befinden sich die Bushaltestellen der Linie 109, die zwischen Innenstadt und Flughafen verkehrt, und der Linie 606, die zwischen Rathausmarkt und Langenhorn fährt.

Mit dem Pkw erreicht man den Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten (5 km).

In den Sommermonaten fahren vom nahegelegenen Winterhuder Fährhaus die Alsterdampfer im Linienverkehr ins Stadtzentrum.

Die Wohnung wird mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt. Der dafür benötigte Strom wird durch einen günstigeren Sondertarif u.a. von Vattenfall geliefert (Hausdurchschnitt ca. 75,- €). Auch der normale Haushaltsstrom wird direkt mit dem Versorger abgerechnet, ebenso das Wasser/Abwasser, für das eine Vorauszahlung von ca. 20,- € mtl. fällig wird.

Die an den Vermieter zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlung beträgt 45,- € mtl. und wird jährlich von der Firma Techem abgerechnet.

Der Energieausweis (gültig bis 24.11.2029) befindet sich im Anhang.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand nach Teilsanierung 2020.

Vermietungsbedingungen:

Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen

Nettokaltmiete: 598,00 € monatlich

Mietkaution: 3 Monatsnettokaltmieten = 1.794,00 €

Makler-Courtage: Die Courtage trägt der Vermieter.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung für Verbraucher im Anhang. Weitere Hinweise zum Datenschutz, zum Geldwäschegesetz usw. finden Sie auf unserer Homepage www.timmendorfer-immobilien.de unter der Rubrik Rechtliches.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitliche Vermietung und Irrtum vorbehalten.

Geschäftsbedingungen: Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Vermieter eine Provision zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in einer anderen Form erfolgt, z.B. Verpachtung oder Erwerb (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin. Eine Massenbesichtigung findet nicht statt, Sie haben daher ausreichend Zeit, die Wohnung auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu klären.

Im Vorwege benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen, die wir nach Ihrer Kontaktaufnahme mit Ihnen besprechen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer an, damit wir die Terminabsprache kurzfristig vornehmen können.

Alsterdorfer Straße 78
22299 Hamburg (Winterhude)