Haus zum Verkauf €259.000 80005 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1965
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
+ Zuverlässig vermietet
+ Vielversprechende Kapitalanlage
+ JNKM-Ist: ca. 12.000 €
+ JNKM-Soll: ca. 15.820 €
+ Attraktiver Kaufpreisfaktor
+ Gute Vermietbarkeit
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ 1995 kernsaniert
+ Fortlaufende Instandhaltung
+ Gute Voraussetzungen für ertragreiche Photovoltaikanlage
+ 2 Carports und 1 Pkw-Freiplatz
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2100953?accessKey=5f4f +++
Bei dieser Immobilie begeistern die ausgezeichnete Vermietbarkeit und der attraktive Kaufpreisfaktor zu gleichen Teilen - ideale Voraussetzungen für eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Das regionaltypische Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 3 zuverlässig vermietete Wohneinheiten, die sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 12.000 € erwirtschaftet. Zukünftig kann jedoch bei einem an die Lage angepassten Mietspiegel eine jährliche Sollmiete in Höhe von ca. 15.820 € erzielt werden - bei voller Ausschöpfung des Mietsteigerungspotenzials liegt der Kaufpreisfaktor bei etwa 16,37.
Besonderes Highlight: Die Südausrichtung der Dachfläche begünstigt die Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch zukünftig eine hohe Einspeisevergütung generiert werden kann.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und verfügt insgesamt über ca. 211 m² vermietbare Fläche. Die Immobilie wurde erst 1995 kernsaniert und in Wohnraum umgewandelt. Im Zuge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden u. a. 2020 der Ausdehnungsbehälter der Heizung erneuert sowie stetige Schönheitsreparaturen durchgeführt.
Die Ebenerdigkeit der einzelnen Wohneinheiten sowie der komfortable Zugang ermöglicht ein Wohnen bis ins hohe Alter, weshalb hier ein breites Publikum für eine Vermietung infrage kommt. Darüber hinaus punkten die Wohnungen mit ihren gefragten Wohnungsgrößen und verfügen jeweils über eine Terrasse und eine gepflegte Einbauküche. Die umfangreiche Ausstattung wird von 2 Carports und einem weiteren Freistellplatz komplettiert.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1027678
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2000
25792 Neuenkirchen
Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Lage im Kreis Dithmarschen: Von der Gemeinde Neuenkirchen sind es jeweils maximal 15 Autominuten bis Heide, Büsum sowie Meldorf und nicht zuletzt St. Peter Ording kann in ungefähr 30 Minuten angefahren werden. Darüber hinaus genießen Mieter hier eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr - die B5, die kurze Zeit später in die A23 Richtung Hamburg mündet, ist schnell erreicht. Für einen sehr hohen Erholungswert sorgen die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften des hohen Nordens sowie das ca. 14 Autominuten entfernte Ufer der Nordsee.
Das Zentrum der Kreisstadt Heide stellt diverse Supermärkte und Bäckereien sowie Einzelhändler, Dienstleister, Drogerien, Bankfilialen und eine Post zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
In nur knapp 150 m Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mehrmals täglich befördern verschiedene Linien Mieter u. a. nach Heide oder Büsum. In Heide bietet der örtliche Bahnhof Anschluss an diverse Regional- und Fernverkehrszüge.
