3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
34119 Hessen - Kassel

Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung findet sich im Hochparterre eines im Jahr 1974 erbauten Wohnkomplexes im Kasseler Stadtteil Vorderer Westen.
Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und wartet nun auf neue Eigentümer.
Die Wände sind weiß gestrichen und als Fußbodenbelag wurde in allen Räumen einheitlich ein wohnlicher Vinylboden in Holzfarbe verwendet.
Bei dieser älteren Wohnanlage sind in den nächsten Jahren größere Investitionen geplant, die zu einer wesentlichen energetischen und optischen Verbesserung des Hauses führen werden. Für die Erneuerung der Fassade, des Dachs sowie aller Balkone mit Balkongeländern und Eingangsbereich werden in den nächsten beiden Jahren (2022, 2023) jeweils 1.500€ Sonderumlage fällig. Die Sonderumlage für dieses Jahr (ebenfalls 1.500€) ist vom Eigentümer bereits bezahlt worden. in den nächsten 8-9 Jahren wird des Weiteren das Hausgeld um ca. 80€/Monat für diese Maßnahme erhöht.
Nach der Fertigstellung wird die Wohnung voraussichtlich aber einen stärkeren Wertzuwachs als die Gesamtinvestitionssumme von ca. 11.000€ haben.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,7 m². Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Von der Wohnungstür betreten Sie den großzügigen Flur. Gleich linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Danach folgt die Küche, als nächstes folgt ein Schlafzimmer und danach das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer ließe sich gut als Arbeitszimmer verwenden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt gleich rechts von der Eingangstür ein kleiner Abstellraum.

Das zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 227€, hiervon sind 114€ auf den Mieter umlagefähig.
Der monatliche Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ohne sonstige, nicht umlagefähige Bestandteile beträgt derzeit 70€. Dieser wird sich durch die Sanierungsmaßnahmen vom ca. 80€ erhöhen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 73,70 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich ca. 300m vom Bahnhof Kassel-Wilheimshöhe entfernt und daher hervorragend für Pendler geeignet. Gerade die hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zur Natur (Aschrottpark) machen die sehr gute Lage aus.

Charakteristisch für den sehr nachgefragten Vorderen Westen mit höchster Wohn- und Lebensqualität ist die überwiegend erhaltene, beeindruckende Gründerzeitarchitektur.
Beste Infrastruktur - verbunden mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten - zeichnet diesen Stadtteil aus.
Ärzte/Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, soziale Dienstleister, Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar.
Das Quartier verfügt über einen hervorragenden Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch die Kasseler Innenstadt mit ihren facettenreichen Angeboten (Shopping, Kultur/z.B. Museen und Theater sowie alle Arten von Dienstleistungen) ist hiermit in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Parkanlagen wie das Tannenwäldchen, der Stadthallengarten sowie die Goetheanlage prägen diesen Stadtteil.

Sonstiges:
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.05.2018
Gültig bis: 11.05.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 712 (1/712)