1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.900
Ürziger Str. 23, 53175 Bonn - Bad Godesberg

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses in zentraler Lage in Bonn-Friesdorf. Je Etage gibt es 3 Wohnungen, die über einen Laubengang erreichbar sind. Bei der Wohnung hier handelt es sich um die mittlere Wohnung des 1.OG, die sich aufgrund der mittigen Lage gut heizen lässt.
Die angebotene, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit 46,8 m² Wohnfläche verfügt über ein schönes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Fenster. Highlight ist der hübsche Balkon 3,45 m x 1,70 m (der zu ¼ in die Wohnflächenberechnung einfließt).
Zu der Wohnung gehören als Sondereigentum ferner ein separater Abstellraum im Keller (Größe > 10 qm) sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden (> 10 qm Bodenfläche).
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher-Heizung. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett renoviert.
Neue Fenster wurden 2018 in der Küche, dem Bad und Schlafzimmer installiert

Größe der Räume:
Wohnzimmer: 3,80 x 4,90 18,6 qm
Schlafzimmer: 3,45 x 3,60 12,2 qm
Küche: 2,45 x 2,05 5,0 qm
Bad/WC: 2,00 x 2,00 4,0 qm
Flur: 2,75 x 2,05 5,6 qm
Balkon: 3,45 x1,70 x1/4 1,4 qm
Summe: 46,8 qm
Weitere Räume:
Abschließbarer Abstellraum Keller > 10 qm
Abschließbarer Verschlag Speicher > 10 qm (Bodenmaß, seitlich abfallend bis auf Kniestock)
Summe: > 20 qm

Diese Wohnung wird in erster Linie als Kapitalanlage angeboten; das bestehende Mietverhältnis besteht seit 8/2018.

Die mtl. Kaltmiete - ohne Betriebskosten - beträgt: 425,00 Euro
Betriebskosten ( Nebenkosten) aktuell für den Mieter: 120,00 Euro
Gesamtmiete: 545,00 Euro
Die Stromkosten u.a. für Licht, Kochen, Warmwasser und Heizung trägt der Mieter direkt.

Ca 150 € Hausgeld ohne Rücklagenanteil.
Aktueller Rücklagen zum 31.12.2021 mehrere tausend Euro

Kaufpreis 159.900 €


Lagebeschreibung:
Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg.

Die Häuser sind von großzügigen Grünanlagen umgeben. Das Zentrum Friesdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier kann man die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl, Aldi, Netto, Plus, Edeka sowie Ärzte, Schulen, Freibad, Eisdiele, Post und Banken sind im Umkreis von wenigen hundert Meter. Bushaltestellen (Linie 612,614,631 N3) sind nur wenige Meter entfernt und die Straßenbahnhaltestelle 'Hochkreuz' befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bonn-Friesdorf gehört zu den beliebten Wohngebieten in Bonn. Die schöne Rheinaue mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls sehr schnell. Für Mitarbeiter der Zentralen der Telekom, Post, Postbank oder den diversen Bundesbehörden ist diese Lage optimal. In unmittelbare Nähe vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Türsprechanlage; Doppelverglasung; Warmwasserbereiter durch Durchlauferhitzer; separater abschließbarer Kellerraum sowie Speicherraum; Nachtspeicherheizung; Kabel-TV ; Einbauküche 2015 mit Herd/Backofen, Kühl-/Gefrierschrank. Neues Bad aus dem Jahre 2014/2015
Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus entlag der Bernkasteler Str. vorlanden.

Sonstiges:
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Es handelt sich um einen Privatverkauf der für den Käufer provisionsfrei ist

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-07-06