ENDLICH ZUHAUSE! WOHNEN IM SCHÖNEN RHEINGAU. Diese gemütliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug), einer kleinen, überschaubaren Wohneinheit mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus (4-Parteien-Wohnhaus) wurde um 1964 erbaut und liegt in recht zentrumsnaher Ortsrandlage von Walluf. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind, auf Grund der vorteilhaften Lage dieser Immobilie, sehr gut. EIN TOLLER GRUNDRISS MIT SCHÖNEM SCHNITT. Die Wohnung besticht durch einen schönen Schnitt mit vorteilhafter Raumaufteilung. Der ansprechende, funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 104 qm. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Eingangsbereich mit geräumigem Flur, Schlafzimmer (rd. 17 qm) mit Zugang zum großen Balkon, Tageslichtbad (ca. 4,6 qm), Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,8 qm), weiteres Kinder- oder Gästezimmer (ca. 11,3 qm), offener Wohn- und Essbereich (rd. 25 qm) ebenfalls mit Balkonzugang, Wohnküche (rd. 16 qm). DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK. Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet u.a. ein helles Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, eine geräumige Wohnküche, einen großen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne, ein separaten Keller und eine Garage. Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 805,- EUR zzgl. 25,- EUR für die Garage. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt z.Zt. 120 EUR. Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2014. DIE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT: bislang wurde die Eigentümergemeinschaft innerhalb einer Familie geführt (Bruder/Schwester). Aus diesem Grund wurde bis jetzt auf Eigentümerversammlungen, Eigentümerprotokolle, Wirtschaftspläne u. Rücklagenbildung verzichtet. Die Eigentumsverhältnisse werden jedoch bereits über eine Teilungserklärung eindeutig geregelt. Mit Veräußerung der Wohnungen bildet sich eine neue Eigentümergemeinschaft. UNSER FAZIT: Eine gemütliche und ansprechende Wohnung in beliebter Wohnlage mit guter Vermietbarkeit. HINWEIS ZU DEN BILDERN: Wir bitten um Verständnis da wir auf Mieterwunsch keine Innenaufnahmen erstellt haben. WIR FREUN UNS AUF SIE! Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Großzügiger überdachter Balkon mit Blick in Grüne (Südostausrichtung) - Tageslichtbad mit - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Gas-Etagenheizung - Garage (Kaufpreis 6.000 EUR) - Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen - Kunststoffrollläden - Separater Keller - Geräumige Wohnküche (ca. 15 qm)
MALERISCHER WEINORT MIT HISTORISCHEM ORTSKERN UND PFORTE DES RHEINGAUS! HIER WOHNEN SIE IM SCHÖNEN UND BELIEBTEN WALLUF. Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Walluf, mit bester Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung, insbesondere nach Wiesbaden sowie auf die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Wohnung. Walluf liegt im vorderen Rheingau, in unmittelbarer Nähe zu Wiesbaden und ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Walluf liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus. Walluf, auch "Pforte des Rheingaus" genannt, grenzt im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und im Westen an die Stadt Eltville. Im Süden bildet der Rhein die Grenze zur Gemeinde Budenheim. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf etwa 5.500 Einwohner. Walluf ist, wie alle Gemeinden im Rheingau, eine Winzergemeinde mit vielen Straußwirtschaften und Gutsschänken. Sehr verkehrsgünstige Lage aufgrund seiner Nähe zu Wiesbaden und zur Autobahn. Walluf liegt an der Rechten Rheinstrecke Koblenz - Wiesbaden. Am Bahnhof Niederwalluf halten Regionalbahnen. Ebenfalls dem rechten Rheinufer folgt die Bundesstraße 42, die an der östlichen Gemeindegrenze in die Autobahn 66 übergeht. Von der B 42 zweigt die B 260 in den Taunus ab. Die Infrastruktur vorort ist vielfältig und gut zu erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darunter Supermärkte und Discounter wie beispielsweise Aldi und REWE aber auch Getränkemärkte, Bäcker und Metzger. In Walluf gibt es weiterhin drei Kindergärten, von denen zwei in Niederwalluf und einer in Oberwalluf liegen. Walluf verfügt mit der Walluftalschule über eine Grundschule. Die Gemeinde hat im Norden von Niederwalluf an der Martinsthaler Straße mit Verbindung zur B 42 ein Gewerbegebiet erschlossen, das seit einigen Jahren ein kontinuierliches Wachstum aufweist. Neben zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen sind auch bekannte sowie überregional und international tätige Unternehmen in Walluf beheimatet.
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