Haus zum Verkauf €619.000 308 m²
Dieses ehemalige Eifeler Bauernhaus, gelegen in dem beschaulichen Eifelort Matzen, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Bitburg entfernt, wurde im Jahr 1859. Die Deckenhöhe im Haupthaus läßt darauf schließen, dass es sich hier nicht um ein einfaches Bauernhaus, sondern schon um ein Herrenhaus handelt. Die jetzigen Eigentümer, die schon seit einigen Jahren in dem Objekt wohnen, haben die begonnene individuelle Gestaltung fortgesetzt, so dass ein großzügiges Anwesen mit einem eigenen und ganz besonderen Stil entstanden ist. Heute präsentiert sich das Haus mit Wohnflächen auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss dominiert das große repräsentative Wohnzimmer, das als besonderes Highlight neben dem Kaminofen über 2 alte Wandschränke verfügt. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Wohnküche, ein neues modernes Dusch-Bad, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiger Garderobenbereich, der früher als direkter Zugang vom Wohnhaus zu den Nebengebäuden und angrenzenden Stallungen diente. Im ersten Stockwerk befinden sich neben vier gut geschnittenen Schlafzimmern noch ein weiteres neuwertiges Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Das Haupthaus ist mit einem Tageslicht-Gewölbekeller teilunterkellert. Der HWS-Raum sowie weitere Kellerräumlichkeiten befinden sich im angrenzenden Nebengebäude mittels direkten Zugang vom Wohnhaus. Das angrenzende Nebengebäude wurde auf der 1. Etage als 148 qm große Mietwohnung nach den neuesten Kriterien ausgebaut und verfügt über einen separaten, im rückwärtigen Teil des Anbaus befindlichen eigenen Eingang mit vorgelagertem Terrassenbereich. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich neben einer großen Halle und ehemaligen Stall- und Scheunengebäuden im DG noch 2 weitere geplante Wohneinheiten von je 131 qm, die bislang bereits zu 40 % fertiggestellt worden sind. Zusätzlich stehen hier nochmals 300 qm als Abstellfläche und zur Lagerhaltung zur Verfügung. Dieses Objekt mit seinen Nebengebäuden, dem Scheunentrakt und der Halle sowie dem großen Grundstück mit Fischteich, Nutzgarten und einem alten Baumbestand bietet ein ungeheures Potential und die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Optional sind weitere angrenzende Weide- und Grünflächen zusätzlich zu pachten. Das Bauernhaus bietet durch seinen individuellen Charakter, die sichtbare Geschichte des Hauses vor allem noch ein großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung: • Nutzung durch große Familien ( ideal für Tierhaltung, z.B. für Perde ) • Generationsübergreifendes Wohnen • Seminar- und Kursangebote
Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des ehemaligen Herrenhauses / Bauernhauses: 1859 - Hofbereich gepflastert mit einer Mauer neben dem Wohnhaus aus dem Jahre 1928 - mit Baumbestand - Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992 der Marke Buderus mit 3x2500 l Tanks - Kaminofenanschluß im Wohnzimmer; Kaminofen mit Sandsteinverkleidung hier vorhanden - Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung mit innenliegenden Sprossen - die Fensterbänke innen sind überwiegend aus Sandstein - Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesen - die Original Zimmertüren aus dem Jahre 1859 wurden aufgearbeitet und weiß lackiert - die Wohnküche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche in Eiche rustikal ausgestattet - Wohnzimmer mit alten eingebauten Wandschränken ausgestattet - Steinwand hinter dem Kaminofen - partiell gefliestes neuwertiges Tageslicht-Duschbad mit großer Dusche, Glasabtrennung, WC, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung - Massivholztreppe führt vom EG hinauf ins OG - OG: deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wandheizung, Badewanne, Waschtisch, WC und Beleuchtung; Bodenbelag: Granitboden - Dachboden / Betonboden - ausbaubar - das Haus ist unterkellert - Tageslicht - Gewölbekeller - Zugang vom Wohnhaus über die ehemalige Milchküche zu den angrenzenden Nebengebäuden - Sandsteintrog noch vorhanden; Sandsteinplatten im Flurbereich / Nebengebäude - großer HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner mit direktem Zugang zum Hofbereich - Werkstatt / Hobby mit Fenster zur Halle Halle: ( ehemaliges Stallgebäude wurde in Massivbauweise mit 30-er Steinen 1979 als Lagerhalle umgebaut ) - Zugang zur Halle vom Wohngebäude - die Halle ist unverputzt - Wasseranschluß vorhanden - Starkstromanschluß - Sektionaltor - WC- und Waschbecken in der Halle vorhanden - nutzbar als Offenstall für ca. 8 - 10 Pferde - Fläche: EG 260 qm - weitere Nebengebäude für Futtermittel und Heulagerung von 150 qm - 2 Zufahrten zum Wohnhaus und den angrenzenden Freiflächen - 2 Garagen - Gewächshaus im Garten - 3 m tiefer Fischteich im Garten - Nutzgarten Ausbau Wohnung 1 ( Mietwohnung ): - Baujahr: 2011 - Heizungsart: Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertige Ausstattung - erzielte mtl. Mieteinnahme: 850 € Warmmiete - Wohnfläche: 148 qm Ausbau Wohnung 2 + 3 DG: - diese beiden Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 131 qm wurden bisher zu 40 % fertiggestellt - weitere 300 qm stehen im DG-Bereich als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung - Baustelle: nicht erschlossen - zum Bau eines Wohnhauses ist vorhanden - Land bei Bedarf optional zupachtbar Flächenaufstellung: Bauernhaus / Herrenhaus: EG: 80 qm Flur: Wohnküche: Wohnzimmer: Duschbad: Büro/Gäste: Garderobe: OG: 80 qm Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Schlafen 4 Badezimmer: Speicher über die gesamte Hausfläche: 75 qm -
Bitburg, moselfränkisch Bebuersch/Beburig, ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land. In der (Kern-)Stadt leben etwa 10.000 Einwohner, etwa 3000 weitere Bewohner leben in Stadtteilen Bitburgs. Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nördlich von Trier im sogenannten Bitburger Gutland, welches zur Südeifel zählt. Matzen ist ein Stadtteil (Ortsbezirk) von Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Bis 1969 war Matzen eine eigenständige Gemeinde. Matzen zählt 462 Einwohner. Bitburg-Matzen ist ein Ortsteilteil der Kreisstadt Bitburg. Der Ort hat eine sehr landwirtschaftliche Prägung. Allerdings erschloss die Stadt Bitburg nach der Eingemeindung zahlreiche neue Baustellen, und das Ortsbild wurde verschönert. Weitere Maßnahmen sind im Zuge der Dorferneuerung geplant. Auch einige Gewerbebetriebe haben sich in Matzen angesiedelt. Am 31.12.2015 zählte Bitburg-Matzen 460 Einwohner.
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