Es handelt sich um eine stilvolle Landhausvilla, welche im Jahre 1928 auf einem ca. 1.230 qm großen entzückenden Sonnengrundstück errichtet wurde. Das Haus verfügt über ca. 300 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 240 qm reiner Wohnfläche: Untergeschoss: Flur, Gäste-WC, Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Brenner aus dem Jahre 1995), zwei Abstell-/ Vorratsräume, Waschküche, Vorraum mit Ausgang zur Garage, Erdgeschoss: großzügiger Empfang, Garderobe, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse, gemütliches Kaminzimmer, erstklassiges Speisezimmer, großzügige Wohnküche Obergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer, 2 großzügige Kinderzimmer, geräumiges Gäste-/ Kinderzimmer, 2 große Badezimmer, Dachgeschoss: Ausbaureserve für ca. 40 qm Wohnfläche Die Villa wurde in den letzten Jahren als Wohnhaus genutzt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert für das Gebäude beträgt 312,2 kWh/(qm∙a). Die GFZ beträgt 0,4. Das ca. 510 qm Grundstück kann mit einer exklusiven Architekten-Villa mit ca. 200 qm moderner & repräsentativer Wohnfläche ( EG ca. 80 qm Wohnfläche, OG ca. 80 qm Wohnfläche; DG ca. 40 qm Wohnfläche ) bebaut werden. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Dach ist möglich. Das neue Gebäude muss sich aber dem vorderen bestehenden Gebäude unterordnen, d.h. das neue Gebäude darf nicht höher als das vordere Gebäude sein. Derzeit ist das Grundstück mit einer zweigeschossigen Altbau-Villa bebaut. Die Abrisskosten des Objektes sind vom Käufer zu tragen. Der Bodenrichtwert liegt zur Zeit bei 1.700,- € / qm Grundstücksfläche. Weitere Details erfolgen auf Anfrage.
Eine erstklassige Adresse in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Dahlem dicht am Grunewald! Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.
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