Haus zum Verkauf €2.600.000 1625 m²
99086 Erfurt

Das vollunterkellerte, viergeschossige Wohnhaus mit mit ausgebautem Dachgeschoss ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt fünf Hauseingängen, welche im Jahre 1975 erbaut und ca. 1999/2000 saniert wurde. Die zur Verfügung stehende Nutzfläche von ca. 1.625 m² verteilt sich auf insgesamt 30 vermietete Wohnun-gen in drei Hauseingängen mit einem jeweils eigen-ständigen Treppenhaus. Die Wohnungen haben durch-dachte Grundrisse mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen jeweils ca. 42,5 m² und 60,8 m². Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Zudem gehört zu jeder Wohneinheit ein Tiefgaragen- bezie-hungsweise Außenstellplatz. Es bestehen somit beste Voraussetzungen für eine hervorragende Vermietbar-keit. Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralhei-zung aus dem Jahr 1999 mit Wärme versorgt. Bei dem Angebot handelt es sich um drei Hauseingänge mit jeweils zehn Eigentumswohnungen. Die Wohnungen sind nach WEG aufgeteilt, wodurch auch ein Einzelverkauf als Eigentumswohnungen denkbar ist.

Eckdaten - Baujahr ca. 1975 mit 30 Eigentumswohnungen - Gaszentralheizung - Balkone - Außenstellplätze/ Tiefgaragenplätze - Durchdachte Grundrisse - gute Vermietbarkeit - Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Erfurt: Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit ca. 210.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens und zugleich das Wirtschaftszentrum im „grünen Herzen“ Deutschlands. Seit 1990 entwickelt sich die Logistikbranche mit Unternehmen wie Zalando, IKEA, Redcoon oder NOR-MA sehr gut. Eine der beliebtesten Lagen in Erfurt stellt die Altstadt mit seinem großen mittelalterlichen Stadt-kern dar. Mit der drittältesten Universität Deutschlands sowie den zwei Fachhochschulen und einer medizinischen Akademie, dem bundesweit bekannten Helios Klinikum, ist Erfurt ein attraktiver Wissenschaftsstandort. Das Bundesarbeitsgericht ist hier ebenfalls angesiedelt. Der Hauptbahnhof wird bis 2017 zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte in Deutschland ausgebaut. Zudem soll eine entsprechende ICE-City um das Bahnhofsareal in den kommenden Jahren entstehen, welche mit Hotels, Büroflächen sowie Geschäft- und Kongressflächen bebaut werden soll. Objekt: Die Liegenschaft befindet sich in dem nördlich der Altstadt gelegenen Stadtteil Ilversgehofen. Das Quartier ist geprägt durch eine Mischung aus vorgründerzeitlicher Bebauung und Häusern der Gründerzeit zur Jahrhundertwende. Ein in den letzten Jahren mas-siv steigender Sanierungsgrad und fortlaufende städti-sche Entwicklungsmaßnahmen führen zu einer stetigen Aufwertung des Stadtviertels. Längst hat sich die Mag-deburger Allee als die längste Geschäfts- und Ein-kaufsstraße neben dem Stadtzentrum Erfurts etabliert. Unweit dieser Einkaufsmeile befinden sich die Parkan-lage Ilversgehofener Platz sowie idyllische Grünflächen. die sich entlang des Seitenarms der Gera erstrecken. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz Erfurts sowie die Nähe zum Nordbahnhof sprechen für einen hohen Grad infrastruktureller Erschließung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arztpraxen und Banken, verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig in der Umgebung. Eine Vielzahl an Sportstätten und Sportanlagen, die Nähe zum Nordbad, Nordstrand, dem Naherholungsgebiet „Erfurter Seen“ und dem Erfurter Zoo sprechen für ein familienfreundliches und vielseitiges Umfeld.

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