Haus zum Verkauf €530.000 370 m²
54595 Prüm

Alleinlage-Aussiedlerhof mit 11 ha Eigenland “Top romantische Alleinlage mit Fernsichten” ++ Wir bieten an: Ein EFH, wohnen auf einer Ebene, mit 140 m²´, überwiegend modernisiert. Ein 2-FH mit zwei sep. Ferienwohnungen von 130 + 120 m² Wfl., Baujahr 1989. ++ Die große Scheune umgebaut in 1996 zum Seminarhaus, gr. Seminarraum, Damen und Herren WC´s mit je 3 Duschen, Küche mit EBK, im OG 5 Mehrbettzimmer (26 Schlafplätze). Minicamping auf der gr. oberen Wiese mit 3 Stellplätzen. ++ Für die Tierhaltung stehen 7 Pferdeboxen mit 3 x 4 m zur Verfügung, ehemaliger Kuhstall, gr. Remise für landwirtschaftliches Gerät. Große Doppelgarage mit Bodengrube. ++ Einmalig schöne Alleinlage mit absoluter Ruhe, keine Windräder, Funkmasten, kein Verkehr. Highlights auf einen Blick: Hier auf diesem wunderschönen Hof können Sie Ihr Potenzial voll entfalten, ob Wanderreitstation, Praxis, Seminarhaus, 2 gr. Ferienwohnungen und 26 Pers.-Mehrbettzimmer, Camping, in einer sehr idyllischen Alleinlage; Herz was willst du mehr. Ein Landsitz und Rückzugsort zum Wohlfühlen, bietet schöne Fernsichten und die Möglichkeit der Pferde- oder anderer Tierhaltung mit 7 Boxen 3 x 4 m. EFH-Wohnen auf einer Ebene, unterkellert: Schöne Diele, Küche offen zum Esszimmer und Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer Im rechten Trakt lange Diele zum Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer oder Büro, Wannenbad von 1967. Schöne Innentüren. Wirtschaftsraum mit Ausgang Richtung Seminarhaus, erneuertes Duschbad. Wohnfläche ca. 140 m². Das Wohnhaus bekam 2007 ein neues Dach Natur pur rund um den Hof, eine wirklich tolle Alleinlage 2-FH mit 2 Ferienwohnungen 130 m² und 120 m² WFL, Baujahr 1989: EG: Windfang, Herrlichens Wohn-, Esszimmer mit Fliesen, Ausgang zur Terrasse und Fernsicht. 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer , Wannenbad. Wohnfläche ca. 130 m². DG: Herrliches Wohn-, Esszimmer mit Fliesen, Ausgang zum Balkon und Fernsicht. 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wannenbad. Wohnfläche ca. 120 m². 1996 ausgebaute Scheune zum Seminarhaus: Großer Seminarraum (ca. 13,90 x 5,0 m = rd. 70 m²), große Küche mit EBK, je 3 Toiletten/ Urinal mit je 3 Duschen und im Obergeschoss 5 Mehrbettzimmer für 26 Personen. Rinderstall, Pferdestall mit 7 Boxen von 3 x 4 m, Stallgasse beidseitig zu öffnen. Große Remise für landwirtschaftliches Gerät. Doppelgarage mit Bodengrube. Camping mit 3 Stellplätzen.

Technische Daten: Baujahr: EFH1967 und ZFH 1989, Ausbau Seminarhaus 1996 Konstruktion: massiv Bimshohlblock, verputzt, gestrichen,Rinderstall, Pferdestall, Scheune massiv KG: EFH voll unterkellert, 2-FH nicht unterkellert Dach: Satteldächer, EFH 2007 mit Dachsteinen erneuert, 2-FH mit Welleternit. Scheune und Garage mit Welleternit Fenster: Kunststoff Wärmedämmglas im EFH teils erneuert einschl. Haustüre in 2010, 2 FH von 1989 Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden, Laminate überwiegend im gebrauchsfähigen Zustand Wandbeläge: Sehr viel Strukturputze sonst Tapeten Decken: Feinputze gestrichen oder Holzfurnierdecken Türen: Landhaustüren im EFH, Furniertüren im 2-FH und Seminarhaus. Elektro: reichliche Ausstattung, Sanitär: 1 Wannenbad von 1967, gepflegt. 1 Duschbad erneuert im EFH. 2 Wannenbäder im 2-FH von 1989. Seminarhaus jeweils 3 Toiletten mit je 3 Duschen. Heizung/ WW: Heizungskessel Ölkessel ca. 30 Jahre, Festbrennstoffkessel müsste repariert werden. Der Heizkessel bedient die ganzen Häuser. Kunststoffltanks. Warmwasserspeicher und Pufferspeicher für den Festbrennstoffkessel. 1 Kamin im 2-FH. Terrasse: 2 Terrassen, 1 Balkon Erschließung: Strom, Wasser, Medien. Abwasser über 3 Kammer-System. Zustand: Teilmodernisiert und top gepflegt, ggf. ist das Bad im EFH zu erneuern EnEV: Gebäudeenergiebedarfsausweis EFH, Gebäudeklasse H, 260,7 kWh/(m² a), Heizöl, Baujahr 1967 und für das 2-FH, Gebäudeklasse F, 199,2 kWh/ (m² a), Heizöl, Baujahr 1989 liegt vor. Erstellt nach dem 01.05.14.

Der Hof liegt zwischen Prüm und Bitburg nur wenige Kilometer nach Luxemburg und Belgien.

Außenanlagen: 110.000 m² Gebäude- und Hoffläche, überwiegend Grünflächen Preis und Bedingungen: 530.000 € zuzüglich 3,57% Courtage inkl. MwSt. zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient mit Notarvertrag. Der Hof ist mit 2 ha auch für 480.000 zu kaufen, plus Courtage. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz) sind Bestandteil unseres Exposés.