Haus zum Verkauf €195.000 645 m²
89423 Gundelfingen an der Donau

3,57% (inkl. MwSt)
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1885
frei ab sofort

2 Stellplätze

3,57% (inkl. MwSt)
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). Die Mehrwertsteuer kann aufgrund des Konjunkturpakets der Bundesregierung abweichen, mehr Informationen zur Mehrwertsteuersenkung finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung.

2 Garagenstellplätze

* Freistehende Garage
* Nebengebäude
* Fenster auf Ostseite Kunststoff, sonst Holz
* Fußböden Dielen, Fließen, Laminat

Hier können sich tatkräftige Praktiker mit einer Schwäche für den Charme von Altbauten ausleben!
Auf einem Eck-Grundstück steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit integrierter gewerblicher Fläche, Nebengebäuden und Garage, umringt von einem schön angelegten Garten. Es ist groß genug, um Hobbies rund um den Garten nachzugehen, sich im Grünen zu entspannen, einen Pool aufzustellen, Gartenbeete zu errichten oder auch Auslauf für kleinere Tiere zu haben. Es ist aber nicht zu groß, sodass die Pflege des Grundstücks nicht zur Überforderung wird.

Das im typischen Stil der damaligen Zeit (massiv) erbaute Haus hat seinen eigenen Charme.
Auf Erdgeschossebene sind Küche und Wohnzimmer als separate Räume untergebracht. Ca. 42qm sind hier als reine Wohnfläche eingetragen. Weitere ca. 50 qm waren ehemals Backstube und ein kleiner Laden, nach Aufgabe der Bäckerei dann teilweise zu Wohnraum umgebaut und entsprechend genutzt. Später wurde dort ein heute sanierungsbedürftiges, Bad eingebaut.
Durch Umnutzung könnte die offizielle Wohnfläche von 110qm auf ca. 160qm aufgestockt werden.

Der ehemalige Laden mit großen Fensterflächen und separatem Eingang, mit Stellplätzen davor, kann auch ideal als Büro genutzt oder tatsächlich zu einem kleinen Laden wiederbelebt werden.

Der Außenbereich verfügt neben dem hübsch angelegten Garten über einen großzügigen, überdachten Freisitz. Dazu bietet ein Nebengebäude mit mehreren einzelnen Räumen viel Stauraum, z. B. zur Lagerung von Brennholz.

Über eine antike Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und kleinen Abstellbereichen unter den Dachschrägen.

Das Einfamilienhaus verfügt derzeit über kein fest integriertes Heizungssystem.
Es wurde jedoch stetig durch verschiedene überholte Öfen über die kalten Winter beheizt: Holzöfen, Öleinzelofen und Nachtspeicherheizungen (Diese wurden vor ein paar Jahre entfernt und durch andere Elektroheizungen (Infrarot) ersetzt). So können die neuen Eigentümer sich für ihr eigenes Heizsystem entscheiden, auch Gas wäre möglich.

Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teils aus Holz. In Teilen sind als Fußboden noch schöne Dielen, daneben Fliesen und Laminat verlegt worden.

Eine freistehende Garage mit Zufahrt von Osten und eine betonierte Stellplatzmöglichkeit im Norden runden das Angebot ab.

Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

89423 Gundelfingen an der Donau

Das Zentrum Gundelfingens mit seiner hervorragenden Infrastruktur liegt mit 3,5 km nur 6 Autominuten entfernt, und die Kreisstadt Günzburg mit 14 km nur 17 Minuten. In beiden Städten finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und umfangreiche kulturelle wie sportliche Angebote.

Peterswörth ist ein beliebter Ortsteil von Gundelfingen, ländlich strukturiert, überschaubar und idyllisch.
Besonders attraktiv sind die Freizeitmöglichkeiten. Peterswörth liegt in unmittelbarer Nähe zum bekannten Naherholungsbebiet Gundelfinger Donaumoos mit seinem "Mooseum". In wenigen Minuten erreichen Sie zudem mehrere idyllische Badeseen. Auch Aktivitäten wie Wasserskifahren und Modellflüge werden im nahen Umkreis geboten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gundelfingen, Ein Kindergarten ist direkt im Ortsteil Peterswörth.

Entfernungen mit dem Radl:

In 10 Minuten radelt man gemütlich ins Gundelfinger Zentrum, in 8 Minuten zum Gundelfinger Bahnhof und in 7 Minuten bis zum Gelände des Sportzentrums.

Entfernungen mit dem Auto:

* ca. 2 Min bis Bundesstraße B16 mit Verbindung nach Günzburg und Donauwörth

* unter 15 Minuten bis Dillingen, Günzburg und A8

* unter 15 Minuten bis zur A8 mit Verbindung nach Ulm, Augsburg bzw. Stuttgart und München

Zugverbindungen:

Gundelfingen Bahnhof - Dillingen Bahnhof: ca. 6 Minuten
Gundelfingen Bahnhof - Günzburg: ca. 8 Minuten