2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.500
04155 Leipzig - Nordwest

Objektbeschreibung:
Diese klassisch geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines um 1900 erbauten und in 2003 sanierten, Mehrfamilienhauses.

Sie ist in einer Nebenstraße gelegen und perfekt an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mehrere Trams, S-Bahn Sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und fahren im 5-10 Minuten Takt je nach Linie. Mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof und 12 Minuten bis zum Augustusplatz, somit eignet sich die Wohnung perfekt für Berufspendler und Studenten.

Verschieden Grünanlagen sind fußläufig in wenigen geh Minuten erreichbar und bieten für Hundebesitzer die Perfekte Umgebung für entspannte Spaziergänge. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Hochparterre was die Wohnung auch sehr attraktiv Personen im Hohen Alter macht.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Ausstattung:
Die Wohnung Sowie auch die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, alle Fenster sind im originalen Gründerzeit-Stil gehalten und alle Wohnräume sind mit einem optisch sehr ansprechenden Laminat ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer liegt in Richtung Innenhof und ist klassisch in Weiß gefliest mit Terrakotta Bodenfliesen versehen ist es Optisch sehr ansprechend. Badewanne, Waschtisch, Halogenspots und WC sind gegeben, durch die angenehme Größe des Raumes haben Sie hier genügend Platz für Ihre Badezimmer Möbel.

Der Küchenboden ist in Terrakotta Optik gefliest, hier ist ein Waschmaschinen Anschluss gegeben gelangen. Das Schlafzimmer liegt in Richtung Innenhof, hierdurch gelangen sie auf den Nord-Ost Balkon dieser lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages. Der Balkon ist ausgestattet mit einer Lichtquelle und einem Stromanschluss.

Die letzten Modernisierungen umfassen im Jahr 2020 einen neuen Heizkessel für die Zentralheizungsanlage und 2019 wurden alle Balkone mit neuen Bodenbelägen verkleidet. Ich bitte Sie zu beachten das der Mieter aktuell sein Schlafzimmer umgestaltet, aus diesem Grund sehen Sie auf den Fotos das Bett im Wohnzimmer stehen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.427,08 €

Vermietbare Fläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-329