3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.500
Erich-Kästner-Straße 2, 63329 Hessen - Egelsbach

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohngebäudeanlage in der Erich-Kästner-Straße 2+4 mit insgesamt 43 Wohneinheiten, welche im Jahre 2020 in Wohneigentum aufgeteilt wurden. Außenstellplätze sowie TG-Stellplätte sind ebenfalls vorhanden.

Zur Außenanlage gehören Rasenflächen mit Bepflanzungen mit Sträuchern und Solitären, Feuerwehrzuwegung, Spielplatzbereich, Mülltonnenabstellbereich und Fahrradabstellbereiche.

Folgende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum haben bereits stattgefunden oder werden bis zum Ende des Jahres 2021 fertiggestellt:

Fassade (reinigen, grundieren, streichen), Erneuerung der Dachabdichtung, Sanierung der Steigleitungen, Austausch der Wasserleitungen im Kellerbereich, Erneuerung des Heizkessels, Außenanlage (Verbundsteine reinigen und ggf. austauschen, Rinne und Gullys austauschen), Erneuerung der Hauseingangstüre inkl. Klingelanlage und Briefkastenanlage, Erneuerung des Farbanstrichs der Treppenhäuser inkl. der Treppengeländer.

Egelsbach, im Kreis Offenbach nahe Frankfurt am Main gelegen und damit zum Kerngebiet der zukunftsstarken Rhein-Main-Region gehörend, ist als Wohnort überaus gefragt. Der hübsche und lebenswerte südhessische Ort mit 11.486 Einwohnern verfügt zum einen über eine äußerst verkehrsgünstige Lage und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Darüber hinaus schätzen insbesondere junge Familien die gut ausgebaute Kinderbetreuung und das Schulangebot. Nicht zuletzt machen das vielfältige Gemeindeleben, aber auch die hohe Wirtschaftskraft Egelsbach zu einem Standort mit starker Sogwirkung.

Die Wohnanlage befindet sich im Süden von Egelsbach, in einer begrünten, ruhig gelegenen Wohngegend. Der nahe gelegene Wald, mehrere Spielplätze, Sportmöglichkeiten und ein ausgewogenes Angebot an Geschäften machen diese Gegend für Familien ebenso beliebt wie für Singles oder Paare, die eine behagliche, familiäre Atmosphäre zu schätzen wissen. Die nächstgelegenen Orte und Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
problemlos zu erreichen; die gut ausgebaute Bundesstraße B3 führt in wenigen Minuten zur Autobahn A661 und von dort aus zu den wichtigen Verkehrsachsen
in alle Richtungen. In direkter Nachbarschaft ist der ÖPNV durch Busse und in ca. 2,5 km durch einen S-Bahn-Anschluss, sichergestellt. Der Flughafen Egelsbach liegt in ca. 3 km Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt in ca. 15 km Entfernung. Das Ortszentrum liegt in etwa 2 km Entfernung.

Die Kaufnebenkosten für diese Wohneinheit belaufen sich auf ca. 30.700 €.

Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz kostet 20.000 €.

Für dieses Objekt fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an.

!! Die angezeigten Bilder (Ausnahme Grundriss) sind Beispielbilder !!

Sollten wir Ihr Interesse mit dieser schönen ETW geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne per Mail oder Telefon. Auf unserer Website finden Sie außerdem weitere Angebote zu anderen Immobilien in unserem Portfolio.