Haus zum Verkauf €195.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1954 auf einem großen Grundstück in Leck erbaut.

Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
In der Wohnung im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner Flur, das helle Wohn- und Esszimmer,
die gemütliche Küche, ein Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum und das schöne Vollbad
mit Dusche und Badewanne.
Im Jahre 2000 wurde diese Wohnung weitreichend modernisiert und renoviert.
Die Wohnung im Erdgeschoss kann sofort von Ihnen bezogen werden.

Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang mit Treppenaufgang.
Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer
sowie ein Duschbad und der Flur.
Der Balkon bietet Ihnen eine Sitzmöglichkeit im Freien mit Blick in den Garten und den angrenzenden Wald.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Es liegt ein einwandfreies Mietverhältnis vor.

Da beide Wohnungen durch Entfernen einer Wand verbunden werden können, eignet sich diese Immobilie ebenfalls als Einfamilienhaus.
Im Keller des Hauses befinden sich der Heizungsraum, zwei Abstellräume und das Heizöllager, so dass hier eine Menge Abstellfläche vorhanden ist.
Neben dem Zugang über die Wohnung im Erdgeschoss ist der Keller ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar.

Durch die Lage in 3. Reihe liegt das Grundstück wunderbar ruhig. Im Süden und Südwesten grenzt es an ein Waldgebiet.
Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt durch ein gesichertes Wegerecht über die Grundstücke in vorderer Reihe.
Der große Garten gliedert sich in einen Gartenbereich mit Terrasse sowie einen Auffahrtbereich mit Park- und Wendemöglichkeit. Hier steht auch die ca. 1965 erbaute Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum.
Diese bietet Ihnen eine Menge Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder sonstige Gegenstände.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Modernisierungen wie z.B.
die Erneuerung der Heizung sollten jedoch im Rahmen des Kaufes eingeplant werden.

Ausstattung:
- Einliegerwohnung seit 2016 vermietet, Warmmiete 425,00 EUR
- Große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- Ruhige Lage / Grundstück grenzt an einen Wald

- Wohnung im Erdgeschoss: ca. 63,57 m²
- Wohnung im Dachgeschoss: ca. 48,27 m²

Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1259 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

Lagebeschreibung:
Der Luftkurort Leck in Südtondern, im nördlichen, an Dänemark grenzenden Teil Nordfrieslands gelegen, ist ein attraktiver Wohnort in schöner Landschaft mit rund 7600 Einwohnern.
Nicht ohne Grund wird Leck mit dem 1.000 ha großen Langenberger Forst und der Lecker Au, auch "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Mit seinen über 140 Geschäften bietet Leck interessante Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote für jedermann. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books.
Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Wohnblocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten sowie Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort, weitere interessante Bildungsmöglichkeiten bietet die Nordsee Akademie. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
In Ihrer Freizeit können Sie großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad mit Sauna, sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und eine Draisinenbahn nutzen.
Der Golfclub Hof Berg e.V., 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt.

Sonstiges:
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-01-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9159