3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
88097 Baden-Württemberg - Eriskirch

Objektbeschreibung:
Die etwas andere Wohnanlage „Floride“, auf gut deutsch, blühend und ausgeprägt, bietet Ihnen weit mehr als konventionelles Wohnen. Hier werden Sie verwöhnt mit nicht alltäglichem Wohnluxus par excellence. Ein wahrer Genuss ist bereits die Außenanlage. Ein kleines, aber feines Parkareal mit Tennisplatz wurde hier angelegt. Im Untergeschoss des Gebäudes erstreckt sich eine großartige Wellnessoase mit Schwimmbad, Sauna, den benötigten Ruheräumen und Nasszellen. Schalten Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ab und genießen Sie den hausinternen Wellnessluxus, ideal zu erreichen mit dem Aufzug! Ein breiter Treppenaufgang bzw. Lift führt Sie durch die Etagen des Gebäudes. Im 2 Stock angekommen erreichen Sie am Ende des breiten Laubenganges die großzügige Wohnung mit riesigem Sonnenzimmer mit süd – westlicher Ausrichtung.

2018 wurde die Küche erneuert und mit Markengeräten von Bosch, Siemens und Privileg ausgestattet. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Tisch und 5 Stühle. Zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer befindet sich die Garderobe und das Kinderzimmer.

Ausgestattet ist die Wohnung mit 2 Badezimmern, die aneinander angrenzen. Ein Bad wurde bereits erneuert und mit einer Glasdusche versehen. In dieser Nasszelle befinden sich auch die nötigen Anschlüsse für eine Wasch- Trockenkombination. Beide Nasszellen verfügen über eine Toilette.

Das gegenüberliegende Schlafzimmer wird als Rückzugsort von den Erwachsenen genutzt. Hier besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand die ursprüngliche Form der Nutzung wiederherzustellen.

Angrenzend an das Wohnareal befindet sich ein gepflegter Kinderspielplatz mit allem was Kinderherzen höherschlagen lässt.

Erleben Sie diese einmalige Wohnung samt Freizeitanlage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 01522–2097472 oder per E-Mail unter benjamin.neuerpostbank.de zur Verfügung.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Eriskirch mit seinenTeilorte Mariabrunn, Schlatt sowie Ober- und Unterbaumgarten sind eine Gemeinde in Baden – Württemberg und gehört dem Bodenseekreis an. Eingebettet ist der Ort am nördlichen Bodenseeufer, zwischen der Stadt Friedrichshafen und der Seegemeinde Langenargen. Circa 7 km südlich erstreckt sich die Kleinstadt Tettnang. Das Gemeindegebiet liegt an der Mündung zur Schussen und ist geprägt durch ausgedehnte Waldflächen sowie durch das größte Naturschutzgebiet am nördlichen Bodensee, dem Eriskircher Ried mit seinen 550 Hektar.

Eriskirch grenzt unmittelbar an die Bundesstraße B31 an. Direkt angrenzende Bundesstraßen sind die B467 und B30. Die Gemeinde Eriskirch ist mit einigen Buslinien u.a. mit Friedrichshafen, Tettnang und Langenargen verbunden und gehört dem Bodensee – Oberschwaben Verkehrsbund an. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eriskirch selbst. Auf diesem Streckennetz verkehrt die Linie Lindau – Friedrichshafen mit Anschluss an überregionalen Bahnverkehr ab Lindau und Friedrichshafen bzw. Singen.

Kindergärten sind in Eriskirch und Mariabrunn vorhanden. Zwischen beiden Teilorten befindet sich die Grundschule. Die Hauptschule wie sämtliche, weiterführende Schulen sind in Friedrichshafen verankert.

Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie auszugsweise auch Fachgeschäfte befinden sich in Eriskirch. Weitere Fachgeschäfte finden Sie in Friedrichshafen, Lindau, Ravensburg und Bregenz.

Eriskirch dient vor allem als Wohngemeinden für Familien, die in den umliegenden größeren Städten wie Friedrichshafen oder Tettnang arbeiten. In Eriskirch selbst befindet sich der Hauptsitz eines Weltmarktführers im Bereich Maschinenbau, die Firma Haller GmbH. Darüber hinaus hat sich die Gemeinde Eriskirch bis heute eine landwirtschaftliche Prägung bewahrt, wobei vor allem Obst- und der Hopfenanbau eine große Rolle spielt.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2020
Gültig bis: 2030-07-13
Wärmeerzeuger 2020 - Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45260103-01780