Haus zum Verkauf €160.000
01619 Sachsen - Zeithain

Lagebeschreibung:
Röderau ist ein rechtsseitig der Elbe gelegener Ortsteil der sächsischen Gemeinde Zeithain im Landkreis Meißen. In der Gemeinde Zeithain sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule sowie Kindertagesstätten vorhanden. Im ca. 5 km entfernten Riesa sind darüber hinaus weitere Gastronomie, Versorgungs-, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, verschiedenste Dienstleister und Ärzte vorhanden. Südlich von Röderau verläuft die Bundesstraße 169, über die Röderau mit Riesa verbunden ist. Durch den Ort selbst verlaufen die Bahnstrecken zwischen Zeithain – Elsterwerda, Riesa – Falkenberg und Leipzig – Dresden.

Objektbeschreibung:
Beim Objekt selbst handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte. Erbaut wurde diese um ca. 1920. Der rückseitige, eingeschossige Anbau wurde 1955 nachträglich errichtet. Des Weiteren ist das Gebäude voll unterkellert.

Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohn-/Nutzfläche (ohne Keller) von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss mit Anbau, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit gewerblich als Friseursalon genutzt und steht seit der Schließung des Geschäftes leer.

Im Ober- u. Dachgeschoss befinden sich neben Küche, Bad und sep. WC weitere 6 unterschiedlich große Wohnräume/Zimmer. Hier bedarf es teilweise einer Neuaufteilung der Flächen, um die Räume optimal nach heutigem Standard nutzen zu können. Highlight des Hauses die teilüberdachte Dachterrasse im 1. Obergeschoss von ca. 34 m².

Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand.

Im Außenbereich sind ein individuell nutzbares Nebengebäude sowie eine Garage vorhanden. Der Hof ist gepflastert.

Sonstiges:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach ist an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.

Bitte fordern Sie unverbindlich und kostenfrei, unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten, zusätzliche Unterlagen und Informationen zum Objekt an.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis „Wohnanteil“:
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Ausgestellt am: 19.01.2021, Gültig bis: 18.01.2031, Baujahr Gebäude: 1920/1955, Baujahr Anlage: 1994, Energieträger: Heizöl, Endenergieverbrauch: 168,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F, Gebäudeart: Wohngebäude

Energieausweis „Gewerbeanteil“:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis, Ausgestellt am: 19.01.2021, Gültig bis: 18.01.2031, Baujahr Gebäude: 1920/1955, Baujahr Anlage: 1994, Energieträger: Heizöl, Primärenergiebedarf: 781 kWh/(m²a)