Haus zum Verkauf €429.000
63607 Hessen - Wächtersbach

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem Haus für Ihre Familie und handwerklich begabt?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Lassen Sie sich also diese Möglichkeit zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses nicht entgehen!

Dieses ältere und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten bietet Ihnen großzügig Platz für die Großfamilie, für zwei Generationen, für Eigennutzung plus Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die ideale Wohnform für größere Familien!

Dieses freistehende Haus liegt in ruhiger Hanglage von Wächtersbach-Stadt und bietet Ihnen ca. 309 m² Wohnfläche.

Über einige Stufen erreichen Sie den Hauszugang.

Im EG und DG befindet sich die Hauptwohnung mit ingesamt 229 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung - Erdgeschoss - ca. 130 m² Wohnfläche:
Flur, Windfang/Garderobe, Esszimmer, Küche, großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, , Arbeitszimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Badezimmer, Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Treppe zum Dachgeschoss, welches in ca. 1990 ausgebaut wurde - ca. 99 m² Wohnfläche:
großer Wohnraum, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken und Gäste-WC

Über eine Ruckzucktreppe gelangen Sie in den Dachboden.

Die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse befindet sich im Souterrain. Diese ist derzeit noch vermietet (Kaltmiete: € 410,--) und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche.

Zum Objekt gehören zwei Garagen.

Das Dach incl. dem Gebälk sowie die Heizung wurden erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 964 m².

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
Das Umfeld ist baulich abgeschlossen.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und zeige Ihnen gerne persönlich dieses Haus. Rufen Sie mich unter meiner Mobil-Nr. 0175-5411154 zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne an oder schreiben mir eine email an: christine.boehmmalik-immobilien.de

Ausstattung:
Heizung (Buderus) 2016
Das Dach incl. Gebälk wurden in 2015 renoviert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,97% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 964 m²

Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage, stadtnah (Hanglage am Stadtrand)

Wächtersbach ist eine Kleinstadt zwischen Frankfurt am Main (50 km) und Fulda (50 km), im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, am südlichen Rande des Vogelsberges.
Wächtersbach besteht aus ca. 12.000 Einwohnern und sieben Stadtteilen: Aufenau, Neudorf (Wächtersbach) mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg, Leisenwald.

Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda, sowie die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda, ca. 5 km entfernt) "Anschlußstelle Bad Orb/Wächtersbach" (45) verbindet. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung nach Frankfurt gewährleistet.

Die schöne Landschaft mit den Wäldern und Wiesen des Kinzigtales laden zum Radfahren oder Wandern ein, aber auch sonst wird viel für die Freizeitgestaltung geboten.

Sonstiges:
Sonstiges
Bitte bedenken Sie, dass Sie, um weitere Unterlagen, Grundrisse, die Adresse oder einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tages Frist erhalten zu können, auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen. Dazu schicken Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienportal. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.01.2021
Gültig bis: 10-01-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10- 731