2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 69 m²
50678 Köln (Altstadt-Süd), Katharinenhof 2

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1959
- 69,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bodenbelag: Parkett
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Badzimmer
- Keller
- Fernwärme
- Frei ab 1.04.2021

Hausgeld und Co.:
Hausgeld monatlich 230,- EUR davon 37,- EUR Rücklagen für Instandhaltung
Umlegbare Kosten 156,94 EUR
- Instandhaltungsrücklagen der Untergemeinschaft zum 31.12.2019: 128.002,37EUR

2 Zimmer Wohnung mit Hofnutzung als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Gebäudes. Die Aufteilung ist sehr gut. Die relativ große Küche eignet sich sehr gut als Wohnküche.
Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen. Graue Bodenfliesen im Bad und in der Wohnküche komplettieren die Wohlfühlatmosphäre. Das modern hell geflieste Wannenbad mit hellen großformatigen Fliesen, Waschbecken und Hänge-WC bietet alles was ein modernes Bad bieten muss.

Diese Wohnung wird zum 1.04.2021 frei. Somit steht ab da die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung zur Verfügung.

Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen, erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards.

Die Generalsanierung vor neun Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9321-037 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

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=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 966,00 EUR

5 Etagen

Katharinenhof 2
50678 Köln (Altstadt-Süd)

Altstadt-Süd Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom Veedel spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum vor allem der Karneval haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.