Haus zum Verkauf €399.000 582 m²
53604 Bad Honnef

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir berechnen Ihnen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1989

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Eine Treppe mit massiven Holzdielen führt Sie in das Untergeschoss in dem zwei weitere Räume und der Fitnessraum untergebracht sind.

Hier wurde ein ca. 24 m² großer Raum für Gäste eingerichtet, der mit seinem zweiflügligen Fenster in den Garten für viel Tageslicht sorgt.

Gegenüber befindet sich ein ca. 10 m² großer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde. Auch dieser Raum verfügt über ein Fenster. Das ist der einzige Raum, der mit Teppichboden ausgestattet ist. Alle übrigen Räume verfügen über einen Bodenbelag aus Fliesen bzw. Laminat.

Der praktische Vorratsraum befindet sich direkt am Treppenabgang in das Untergeschoss und umfasst auch den Bereich unter der Treppe. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihren Vorrat.

Am Ende des Flurs im Untergeschoss wartet das praktische Duschbad auf Sie. Mit einer Raumgröße von immerhin ca. 6 m² haben Sie hier ein großes Badezimmer mit Dusche, Stand-WC und Handwaschbecken.
Dieser Raum liegt direkt an Ihrem geräumigen Fitnessbereich, der ca. 22 m² umfasst und der auch bereits alle Anschlüsse für die Installation einer Sauna vorhält.
Gegenüber dem Fitnessraum befindet sich der große Hauswirtschaftsraum in dem Sie alle Hausanschlüsse sowie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorfinden.
Auch die Gasheizung ist hier untergebracht. Daher wurde dieser Raum in der Vergangenheit auch als Trockenraum genutzt.

Gut zu wissen:

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsarme Privatstraße.

Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss als Fertighaus errichtet.

Moderne Bauweise, individuelle Raumaufteilung, und große Räume zeichnen dieses Haus aus.

Kein Raum ohne Fenster!
Doppelverglaste Kunststofffenster im EG sowie dem Büro und Gästezimmer im UG sorgen für viel Tageslicht.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen auch über Kunststoffrollläden.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend pflegeleichter Fliesenboden und Laminat verwendet.

Die Treppe ins Untergeschoss ist aus Massivholz

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 22 m² großer Raum, den Sie als Fitnessraum und Ruhebereich nutzen können.

Die Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1989 und sollte erneuert werden.

Ihr Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer

TV über Satellitenanlage möglich.
Hohe Internet-Übertragungsrate (bis 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar).

Zu diesem Kaufangebot gehört eine Doppel-Garage mit Beleuchtung und Stromanschluss sowie Stellfläche im Hof
für mehrere Pkws.

Die große Waschküche mit Fenster und Tageslicht ist auch als Trockenraum nutzbar

Geräteschuppen im Garten

Den Speicher erreichen Sie über eine Holzauszugstreppe im Dielenbereich des EG. Er dient Ihnen als
großzügige Nutzfläche und Lagermöglichkeit.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde Ende 1989 als Fertighaus-Bungalow auf einem massiv errichteten Untergeschoss erbaut und 1991 erstmals bezogen. Die baubiologische Untersuchung, bezogen auf Aldehyde und Holzschutzmittel, ist bereits in Auftrag gegeben.

Ihr 582 m² großes Grundstück befindet sich am Ende einer Privatstraße mit Wendehammer und ausschließlich Anliegerverkehr. Hier werden Sie viel Ruhe und Entspannung finden und Ihre Kinder viel Raum zum Spielen!
Auf Ihrem Grundstück befindet sich nicht nur der großzügig geschnittene Bungalow, sondern auch ein großer Innenhof mit Doppelgarage, großer Terrasse und ca. 220 m² großem Garten.

Aber sehen wir uns doch Ihr neues Zuhause einmal näher an: Sie erreichen den Eingang des Bungalows über einen gepflasterten Zuweg und drei Treppenstufen laden Sie ein, Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Sie betreten das Haus und befinden sich in dem freundlichen Eingangsbereich, der als Windfang gedacht ist und auf der rechten Seite ein Gäste-WC vorhält. Links geht es über eine massive Holztreppe in das Untergeschoss zu weiteren Wohn- und Nutzräumen.

Den Eingangsbereich weiter gelangen Sie in den Dielenbereich mit Garderobe. Von hier aus geht es rechts weiter in die Küche. Hier befinden sich zwei Küchenzeilen, die sämtliche Geräte aufweisen, die Sie in einer gut funktionierenden Küchenlandschaft benötigen. Ein großes Fenster bietet viel Tageslicht. Die Durchreiche zum Essbereich werden Sie bestimmt sehr nützlich finden ...

Weiter geht es in das große und helle Wohnzimmer, in dem sich auch der Essbereich befindet. Insgesamt ca. 34 m² warten hier auf Ihre Einrichtungsideen. Drei große bodentiefe Fenster laden Sie zum Verweilen auf der Terrasse ein, die mit ihren ca. 20 m² auch Ihre Gäste zum Grillnachmittag begeistern wird.

Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlafräume: einmal das große Elternschlafzimmer mit ca. 20 m² und ein weiteres Schlafzimmer, dass Sie hervorragend als Kinderzimmer nutzen können. Die ca. 18 m² können aber natürlich auch als Büro oder Gästezimmer dienen.

Auf dieser Etage finden Sie dann auch ein Badezimmer vor, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Stand-WC und einem Handwaschbecken. Natürlich ist auch dieser Raum mit einem großen Fenster und Rolladen ausgestattet, sodass Sie eine gute Raumbelüftungssituation vorfinden. Das Badezimmer ist mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet und türhoch gefliest.

Energiekennwerte:

Gültig vom 24.01.2021 bis 24.01.2031
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Baujahr Gebäude: 1989;
Baujahr Anlagentechnik: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 130,06 kWh/(m²a), Effizienzklasse: E

Wir berechnen Ihnen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer und betreuen Ihren Immobilienkauf bis zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 220,00 m², Kellerfläche: 32,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², beheizbare Fläche: 162,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

53604 Bad Honnef

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und großem Garten für sich und Ihre Familie in ruhiger und grüner Wohnlage? Da haben wir hier in Aegidienberg-Orscheid genau das Richtige für Sie!
Aegidienberg ist ein Ortsteil von Bad Honnef. In der näheren Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Edeka-Markt, Aldi, dm-Markt, Lidl, Norma, Apotheken, Optiker, Ärztehaus, etc. sind schnell erreicht. Ebenfalls im Ortsbereich finden Sie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef und Königswinter-Oberpleis, die mit Schulbussen erreichbar sind. Diverse Busverbindungen nach Bad Honnef, Königswinter-Ittenbach und Oberpleis sowie Asbach und Windhagen bestehen ebenfalls.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt und in Richtung Köln. Bad Honnef erreichen Sie in ca. 7 km, Königswinter-Oberpleis in ca. 9 km, Siegburg und seinen ICE-Bahnhof in ca. 20 km, Bonn in ca. 25 km und in Köln sind Sie nach ca. 50 km.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutz-gebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert. Das Naherholungsgebiet "Himberger See" mit dem Tennisclub Blau-Weiß Aegidienberg befindet sich sozusagen direkt vor Ihrer Haustür.