3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2153513?accessKey=605a +++

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet in hervorragender Lage in Stuttgart-Gaisburg auf ca. 73 m² 3,5 gemütliche Zimmer, die durch einen großen Balkon mit tollem Fernblick ergänzt werden. Neben den hellen Wohnräumen glänzt die Immobilie besonders durch ihre angenehm naturnahe Wohnlage sowie durch einen privaten Pkw-Freistellplatz.

Der Balkon mit Blick über die malerische Umgebung und auf die Stadt kann ebenso durch das einladende Wohnzimmer als auch durch das große Schlafzimmer betreten werden, sodass sich hier jederzeit angenehme Stunden im Freien verbringen lassen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem charmanten Kamin ausgestattet und verfügt über einen separaten Essbereich mit attraktiven Deckenbalken und Zugang zur Küche mit vollständiger Einbauküche.

Ein 3. Zimmer kann ebenso als Kinder- oder Gästezimmer wie auch als praktisches Büro oder als Hobbyraum eingerichtet werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen die Immobilie zusammen mit einem nützlichen Kellerabteil.

Im Jahr 1958 errichtet weist die Immobilie gewissen Renovierungsbedarf auf, wobei bspw. die Fenster im Jahr 2001 bereits modernisiert wurden. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bestehen Rücklagen in Höhe von ca. 23.000 €, während sich das Hausgeld auf ca. 166 € beläuft.

Objektnr: 1028572

Ausstattung:
+ Ausgiebiger Wohnkomfort in ruhiger Lage
+ Attraktive Naturlage in Zentrumsnähe
+ Balkon mit Fernblick über die Stadt
+ 2001 zuletzt modernisiert
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Charmanter Kamin
+ Pkw-Freistellplatz
+ Große Küche
+ Zwei Kellerabteile
+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 23.000 €
+ Hausgeld: ca. 166 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.328,77 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am Stuttgarter Stadtrand. Am Ende einer Anliegerstraße im historischen Stadtteil Gaisburg prägen malerische Naturnähe und angenehme Ruhe das Wohnumfeld der Immobilie nur ca. 3 km außerhalb des Stadtzentrums.

Neben einladenden Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bietet die Wohnlage auch ein attraktives Freizeitprogramm, dass u.a. zahlreiche Kultur- und Sportvereine umfasst. Im Umkreis von etwa 1,5 km finden sich außerdem diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ebenso Supermärkte und Restaurants wie Schulen und Kindergärten für Kinder unterschiedlichen Alters.

Während das Stadtzentrum mit dem Pkw in nur ca. 15 Minuten angefahren werden kann, gewährleistet die nur ca. 800 m entfernte U-Bahnstation “Wangener-/Landhausstraße” die Anbindung an den städtischen Nahverkehr, sodass bspw. der Stuttgarter Schlossgarten in nur ca. 10 U-Bahnminuten erreicht wird. Auch der Hauptbahnhof bietet in komfortabler Distanz Anschluss an das überregionale Schienennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b2eb55f990