2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.500
41065 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
"Schön gemütlich und komfortabel ist die Wohnung und besonders liebenswert ist das gemeinschaftliche im Garten Sitzen&Chillen mit der netten Hausgemeinschaft..." beschreibt die Mieterin überzeugend ihre Wohlfühloase.
Die angenehme Nachbarschaft, der Lürriper Einzelhandel zum Shoppen nah,
keine 30 Minuten bis Düsseldorf, Venlo oder Krefeld...
"Hier wohne ich gern."

Das Grundstück ist bebaut mit einer Mehrhausanlage, bestehend aus 18 Häusern mit insgesamt 76 Eigentumswohnungen und 24 Garagen. Die Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1930 verteilen sich gekonnt über 18 Hauseingänge.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Reihenendhauses, vis-a-vis der charmanten kleinen Parkanlage Grüner Winkel, mit nur insgesamt 4 Wohneinheiten.

Beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihr gepflegtes Ambiente und einen neuen, hervorragenden Schnitt. Die gemütliche Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 57m² Grundfläche und erwartet Sie mit 2 Zimmern sowie Küche, Diele und einem modernisierten Tageslichtbad.
Die Küche besitzt eine wohltuende Größe und bietet auch Platz zum Sitzen und Essen.
Das Wohnzimmer in Süd/West Ausrichtung ist hell und großzügig, durch die Zusammenlegung zweier Zimmer bietet es nun in L-Form viele Chancen zur individuellen Nutzung, beispielsweise auch für Home-Office.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 350,00 Euro.


FAZIT: UNKOMPLIZIERT - GEMÜTLICH - GUT ZU VERMIETEN

Ausstattung:
Ausstattung / Modernisierung

- Helle, sandfarbene Fliesenböden in allen Räumen
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- 2008 Tageslichtbad erneuert Wasser/Abwasser, mit bodengleicher Dusche
und Handtuch-Heizung
- 2020 Etagenheizung Therme inkl. Thermostat
- Kabel
- Waschmaschinenanschluss in Küche
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller mit Ausgang zum Garten/Wäscheplan
- Keller

.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Mönchengladbach Lürrip heißt Sie willkommen.

Mönchengladbach ist mit knapp 260.000 Einwohnern eine kreisfreie Großstadt. Sie liegt im Westen Nordrhein-Westfalens in dem Regierungsbezirk Düsseldorf und ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer Seitenstraße im östlich gelegenen Stadtteil Lürrip. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und die großen SB Warenhäuser, Apotheken, Tankstellen und vieles mehr, werden hier geboten und sind gut erreichbar.
In einem Umkreis von 5 km gibt es einige Kindergärten und Grundschulen.

Und wen es in die Ferne zieht:
Einige Bushaltestellen und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind nahe gelegen und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Düsseldorf, die nächste Großstadt (ca. 30 km) liefert viele Vorzüge des Stadtlebens und eignet sich hervorragend zum Arbeiten oder für einen Tagesausflug. In ebenfalls rund 30 km liegt der Düsseldorfer Flughafen, welcher es Ihnen ermöglicht auch weitere Reiseziele schnell und einfach zu erreichen.

Eine Stadt mit Charme und Geschichte: Werden auch Sie ein Teil davon!

Sonstiges:
Bei Abgabe mehrerer Willenserklärungen zum Kauf wird diese Immobilie im Bieterverfahren angeboten. Der angebene Kaufpreis ist in diesem Fall als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundetetn Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließendem Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 303,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.2019
Gültig bis: 2029-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112153NW