3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000 70 m²
70372 Stuttgart (Bad Cannstatt)

3% vom erzielten Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Weitgehend gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Hof-Freifläche, welches von der Hausverwaltung gut betreut und instand gehalten wird. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses ca. 1994 wurde das Dach neu eingedeckt, der Gewölbekeller saniert und der Hofraum neu gepflastert.

Die nach Osten ausgerichtete Wohnung liegt im Erdgeschoss-/Hochparterre eines Hauses der Jahrhundertwende.
Diese charaktervolle, allerdings grundsanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Küche, Veranda, Dusche und WC, verkörpert mit ihren hohen Decken von 2,85m, den noch vorhandenen alten Dielenböden, einigen Stuckelementen und teils noch erhaltenen großen Holzkassettenfenstern, gelebte Geschichte. Die für diese Bauzeit typisch große Eingangsdiele von ca. 9m² (3,6m x 2,5m), könnte in diesem breiten Bereich mit entsprechender Ausleuchtung, durchaus als Essplatz dienen. Zudem verfügt die Wohnung über gut aufgeteilte Zimmer mit Verbindungstüren. Jedoch können alle Räume ebenso vom Flur aus begangen werden.
Die Ausstattung der Wohnung ist vorwiegend baujahrestypisch. Küche mit Gaseinzelofen und angrenzender Veranda, in welcher eine Dusche eingebaut ist. Neben der Küche befindet sich das WC mit Fenster. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 70iger Jahren vorgenommen mit Einbau der beiden Gaseinzelöfen (Küche und ein Durchgangszimmer), Austausch einiger Fenster und Einbau der Dusche in die Veranda. Danach erfolgten keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen mehr.
Grundsätzlich muss hier von einer Kernsanierung aller Gewerke gesprochen werden.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG. Fahrräder können im Hofraum unter-gestellt werden. Idealerweise ist die Wohnung daher für Handwerker und Altbausanierer geeignet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin NACH Angabe Ihrer persönlichen Daten wie Name, Wohnadresse/Anschrift und Telefonnummer.

70372 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Das Objekt befindet sich in Bad Cannstatt im Stadtteil "Veielbrunnen" in einer verkehrsberuhigten Straße und doch zentral nahe Bahnhof Cannstatt, gelegen.
Das Cannstatter CARREE mit Boutiquen und Fachgeschäften, namhaften Filialbetrieben und führenden Fachmarktketten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Der ÖPNV erfolgt durch die nahegelegenen S-Bahn-Stationen, dem Bahnhof Bad Cannstatt. und diversen Buslinien. Die Stuttgarter Innenstadt ist ca. 5 km entfernt. In kurzer Fahrzeit über die Bundesstraßen B10 sind Sie im Zentrum. Fellbach und Waiblingen erreichen Sie schnell über die B14. Im Jahr 2003 wurde das Sanierungsverfahren "Veielbrunnen 16" eingeleitet, welches mittlerweile beendet wurde. So erfolgten zahlreiche Maßnahmen zur Beseitigung von baulichen Missständen wie z.B.: Verlagerungsmöglichkeiten alter störender Gewerbegebäude durch Abriss sowie Erstellen von Wohnungsneubauten, Verbesserungen in bestehende Altbauten, Anlage von Parkanlagen, öffentlichen Freiflächen, Anwohnerparken und Erweiterungen der Radwege. Damit wurde die Wohnqualität dieses Stadtteils sichtbar aufgewertet. Das Viertel entwickelt sich zunehmend weiter in ein attraktiveres urbanes Stadtquartier und bietet daher interessante Chancen für mittel- und langfristige Anleger.