Haus zum Verkauf €715.000 849 m²
24235 Laboe

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1997

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Fußbodenheizung

- Doppelisolierverglasung

- Großes Wohn- und Esszimmer

- Zwei ausgebaute Spitzbodenzimmer, circa 33 m²

- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und Werkstatt, circa 100 m²

- Garage

- Uneinsehbares Grundstück

- Zwei Bäder

- Brauchwasserfilter

- Sonnenmarkise

- Sichtschutzrollos im Erdgeschoss

- Plissees im Dachgeschoss

- 10.000 Liter Regenwassertank

- Die Brennwerttherme muss erneuert werden (circa € 8.000,-)

- für die Obergeschosswohnung ist ein Kellerraum mit Zu- und Abwasseranschluss vorgesehen

Der traumhafte Garten, die ruhige Lage und das uneinsehbare Grundstück bieten Ihnen einen Rückzugsbereich, zum Feierabend und am Wochenende.

Dieses sehr gut gepflegte Wohnhaus verfügt über ausreichend Platz auf zwei Etagen und einen Vollkeller.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Vorflur. Von hieraus haben Sie Zugang zur Erd- und Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand das sehr große, helle und freundliche Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster, drei Terrassentüren und der freie Blick in den uneinsehbaren und ruhigen Garten unterstreichen die moderne Atmosphäre dieses Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Vollbad, die Küche und ein Schlafzimmer.

Über die Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Pantryüche, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer.
Von hieraus haben Sie Zugang in den ausgebauten Spitzboden mit Dachfenstern und Heizung.

Das Haus ist voll unterkellert. Mit einer Raumhöhe von circa 2,20 Metern und diversen Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Saisonausstattung, für einen Werkraum, einen Hobbyraum und vieles mehr.

Sie wollen im schönen Laboe wohnen, nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt? Dann heiße ich Sie herzlich willkommen. Rufen Sie mich gerne an. Ich stehe Ihnen auch samstags und sonntags zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

24235 Laboe

Berühmt ist Laboe durch seinen langen weißen Sandstrand und den kräftigen Sonnenuntergängen im Sommer.

Die Gemeinde Ostseebad Laboe mit circa 5.300 Einwohnern liegt direkt am Ausgang der Kieler Förde.
Zum Hinterland gehört die historische Landschaft der Probstei mit Feldern, Wald, Wiesen und Seen.

Laboe ist mit dem Umland sowie der Landeshauptstadt Kiel durch mehrere Buslinien verbunden und wird mehrmals täglich von den Fördefährschiffen aus Kiel angelaufen. Mit dem Auto erreicht man Kiel in circa 20 Fahrminuten über die neu ausgebaute Schnellstraße B502.
Laboe verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, zahlreiche Boutiquen, Restaurants und Bars. Durch die Sonderstellung der Bäderregelung ist Einkaufen auch am Sonntag möglich.

Das Freizeitangebot, ob an Land oder auf dem Wasser, lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Im Unterdorf liegen die beiden Häfen mit Platz für über 700 Boote. Auch heute noch fahren von hier aus Fischer auf die Ostsee hinaus und sorgen für täglich frischen Fisch für die Restaurants im Hafen und im Umland. In der Saison wird Laboe zudem täglich von Fährschiffen angelaufen, die den Gästen Gelegenheit zu Rundfahrten auf der Kieler Förde oder Abstecher an die Strände von Schönberg, Falckenstein oder Schilksee bieten.
Daneben bestehen Möglichkeiten, Segelschiffe zu chartern oder die verschiedenen Segelscheine in Segelschulen zu erwerben. Eine Surf- und Kitesurfschule komplettieren das Angebot. Während der kalten Jahreszeit lädt die Meerwasserschwimmhalle mit Saunalandschaft zum Verweilen ein.