5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 117 m²
3,25 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
frei ab kurzfristig frei
2 Stellplätze
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1. Wohnebene: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche:
Flur über Eck, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und großer Fensterfront, Arbeitszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, modernes geräumiges Badezimmer mit Dusche.
2. Wohnebene: kleiner Flur, Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Dachboden (Staufläche), kleines Zimmer mit Abseite (begehbarer Kleiderschrank), weiß gefliestes WC.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat-/ Vinylboden ausgestattet.
Flur, Küche, Bad und WC sind gefliest.
Kellerraum ca.15 m², Waschmaschine und Trocknerplatz mit jeweils eigenem Zähler im Gemeinschaftswaschkeller, Fahrrad- und Geräteschuppen im Garten.
Gaszentralheizung - Brennwerttherme aus 1993.
1 fester Carport-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 406,00 €.
Auf die Instandhaltungsrücklage entfallen davon 90,36 € .
Die Höhe der Intandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt 10.241,88 €
Die attraktiv geschnittene Fünf-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen und extravagant geschnittenen Hauses mit 5 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst eine Größe von 1.933 m² und ist teilweise mit Rasenflächen und wunderschönem Baumbestand besiedelt. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und haben das Gefühl mitten im Wald zu wohnen.
Die sehr gepflegte und individuell geschnittene Fünf-Zimmer-Wohnung punktet mit zwei Balkonen und einem sehr durchdachten Grundriss. Vom Flur aus erreichen Sie die helle und interessant geschnittene Küche, ausgestattet mit einer modernen und hochwertigen weißen Einbauküche aus dem Jahre 2017. Alle erforderlichen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs nebst einer großen freistehenden Kühl- /Gefrierkombination gehören zur Aussattung dazu. Das Wohnzimmer wird durch die große Fensterfront und den Zugang zum Balkon mit sehr viel Tageslicht versorgt. Sie genießen hier von Mittags bis Abends die Sonne und den traumhaften Blick ins Grüne. Auch vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zutritt zum großen Balkon. Ein großzügig geschnittenes Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer), sowie ein traumhaft schön gestaltenes neues Duschbad komplettieren das Raumangebot der ersten Wohnebene.
Ein Schlafzimmer mit Blick bis in den Giebel sowie einem weiteren kleinen Balkon, ein Kinderzimmer mit gemütlichen Schrägen, ein kleines Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Abseite) sowie ein weiß gefliestes WC runden das Raumangebot auf der zweiten Wohnebene ab.
Ein Dachboden (Sondernutzungsrecht) ist vom Kinderzimmer aus über eine Leiter erreichbar und bietet ca. 3 m² Abstellfläche.Ein separater Kellerraum mit ca.15 m² Nutzfläche und Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Daneben gibt es für die Hausgemeinschaft noch einen Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz dazu.
Eine Wohnung mit besonderem Schnitt und viel Potential. Perfekt für ein Paar, für die kleine Familie.... als Eigennutzer oder als perfekte Kapitalanlage!
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
22958 Kuddewörde
Die Gemeinde Kuddewörde am Rande des Sachsenwaldes gelegen ist mit ca. 1300 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Eine Hausarztpraxis sowie ein Bäcker befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken etc. befinden sich im nahegelegenen Trittau.
Weiterführende Schulen sind u.a. in Trittau, Glinde, Schwarzenbek, Großhansdorf und Ahrensburg vorhanden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A24 in ca. 30 Minuten, über die B404 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Anschlussstelle der A1 Richtung Hamburg und Lübeck. Mehrmals täglich fährt ein Bus nach Aumühle zur S-Bahn-Station (S21) und Richtung U-Bahn-Station Steinfurter Allee - somit ist auch der Anschluß Richtung Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich.
